소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 초남리 102-11
물건용도	근린주택
토지면적	2,086.00㎡(631.02평)
건물면적	396.19㎡(119.85평)
사건번호	2019타경4318
감정평가액	838,433,090원
최저입찰가	(45%) 375,618,000원
입찰보증금	(10%) 37,561,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.31(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 초남리 102-11	대	2086㎡ (631.02평)
건물 제철로 507	단층 제2종 근린생활시설	215.33㎡ (65.14평)
	단층주택	64.8㎡ (19.60평)
	단층 근린생활시설	11.69㎡ (3.54평)
	단층 근린생활시설	11.69㎡ (3.54평)
	단층 근린생활시설	11.69㎡ (3.54평)
	단층 근린생활시설	11.69㎡ (3.54평)
	컨테이너조단층 창고	27㎡ (8.17평)
제시외건물 제철로 507	제철로 507	10.8 ㎡(3.27평)
	제철로 507	31.5 ㎡(9.53평)

전라남도 광양시 광양읍 초남리 소재‘초남역’남동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
씨OO		2015.11.03.
주OO		2018.07.04.
매각물건명세 비고		씨엔이엔티 주식회사 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재된 내용임 주식회사 해솔 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재된 내용임

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 본건 건물은 공부상 조립식판넬지붕 단층 제2종 근린생활시설 215.33㎡와 조립식판넬지붕 단층주택 64.8㎡(현황은 주택이 아닌 점포임)만 평가하였음 3. 본건 공부상 부속건물(조립식판넬지붕 단층 근린생활시설 11.69㎡) 4동 중 1동은 멸실, 3동은 철거가 용이한 골조만 존재하여 평가제외 4. 본건 공부상 부속건물(컨테이너조 단층 창고 27㎡)은 멸실 5. 본건 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너(18㎡) 소재함 6. 본건 지상에 제시외 건물 매각에 포함(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 본건(1,2)은 광양시 광양읍 초남리 초남마을 남측 제철로 도로에 인접하여 소재함. 본건은 상호가 전망대 횟집으로 현재 영업을 하지 않고 비어있는 상태임. 주위는 횟집 점포및 인근에 초남공단이 소재함. 본건(1)은 지상에 신청외 건물- 조적조 및 샤시창 구조 강판지붕의 단층 창고(10.8㎡), 목조 목조지붕 구조(31.5㎡) 건물이 건립되어 있음. 본건(2) 부속건물은 모두 멸실되었고, 콘테이너 1동은 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 광양읍 초남리 소재‘초남역’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.2.13.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린주택  전남 광양시 광포로 10  건물: 54.98평  , 토지(대지권): 75.75평	194,388,810원 87,086,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	근린주택  전남 광양시 다압면 섬진강매화로 1893  건물: 169.59평  , 토지(대지권): 473.11평	1,090,734,000원 610,811,000원	유찰 (2회)