소 재 지	전라남도 여수시 웅천동 133-1
물건용도	토지/전
토지면적	496.10㎡(150.07평)
건물면적
사건번호	2019타경3704
감정평가액	40,680,200원
최저입찰가	(56%) 22,781,000원
입찰보증금	(10%) 2,278,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 웅천동 133-1	전	496.1㎡ (150.07평)

대상물건은 전라남도 여수시 문수동 소재 좌수영초등학교 서측 인근에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 연고 미상의 다수의 분묘 소재함 4. 본건 지상에 유실수(감나무,매실나무 등) 및 가추 1동 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 여수시 좌수영초등학교 서측에 위치한 전으로 분묘 수기 소재하며 묘지로 조성되어 사용함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라남도 여수시 문수동 소재 좌수영초등학교 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.24.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  전남 여수시 율촌면 월산리 1048 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8.17평	2,160,000원 1,512,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  전남 여수시 돌산읍 둔전리 112-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 134.92평	7,849,600원 1,801,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	전  전남 여수시 율촌면 월산리 1112-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.00평	12,541,300원 8,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전남 여수시 소라면 봉두리 480 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 158.51평	29,344,000원 16,433,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전남 여수시 삼산면 덕촌리 423 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 679.11평	71,840,000원 16,478,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	전  전남 여수시 돌산읍 우두리 574-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.97평	52,290,000원 36,603,000원	유찰 (1회)
2024-04-01	전  전남 여수시 율촌면 산수리 271 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 186.95평	93,318,000원 38,254,000원	유찰 (4회)
2024-04-22	전  전남 여수시 돌산읍 서덕리 414 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 569.91평	81,712,000원 57,198,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 여수시 화양면 이목리 686 [농지취득자격증명]  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 262.87평	93,599,000원 65,519,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  전남 여수시 율촌면 가장리 310 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 447.10평	88,680,000원 88,680,000원	재진행 (0회)
2024-05-20	전  전남 여수시 돌산읍 우두리 794-27  , 토지(대지권): 92.26평	139,995,000원 97,997,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	전  전남 여수시 광무동 611-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,243.11평	370,762,500원 132,882,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	전  전남 여수시 묘도동 857-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 677.90평	206,172,000원 144,320,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 여수시 연등동 390 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 451.94평	301,788,000원 211,252,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 여수시 소라면 복산리 1255 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 2.00평  , 토지(대지권): 1,507.96평	340,798,000원 238,559,000원	유찰 (1회)