소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관2로 40, 103동 4층401호 (정관신도시현진에버빌)  부산광역시 기장군 정관읍 모전리 755
물건용도	아파트
토지면적	56.82㎡(17.19평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2019타경102302
감정평가액	266,000,000원
최저입찰가	(80%) 212,800,000원
입찰보증금	(10%) 21,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정관2로 40	54498.9 분의 56.822	56.822㎡ (17.19평)
건물 정관2로 40	4층401호 (정관신도시현진에버빌) 철근콘크리트구조	84.981㎡ (25.71평)

부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 정원초등학교 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 지역난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2017.06.30	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		정평환 : 전입인 정평환, 임대차관계 불분명하며, 소유자및채무자 정이주의 아버지로 조사됨(동일세대거주).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월26일	근저당권	218,900,000원
2018년10월17일	근저당권	50,000,000원
2018년12월13일	가압류	16,122,750원
2019년3월27일	가압류	298,794,389원
2019년4월9일	임의경매
2019년4월16일	가압류	19,450,116원
2019년4월26일	가압류	192,794,099원
2019년9월26일	압류
2019년10월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 정원초등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 지역난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 266,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	아파트  부산 기장군 기장읍 기장대로 465-4,  건물: 13.69평  , 토지(대지권): 4.00평	113,000,000원 90,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  부산 기장군 정관읍 정관덕산1길 8,  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 9.27평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  부산 기장군 정관읍 정관덕산1길 8-1, [별도등기]  건물: 24.47평  , 토지(대지권): 8.11평	124,000,000원 79,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트  부산 기장군 기장읍 차성로326번길 19, [임차권등기]  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 9.57평	153,000,000원 122,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  부산 기장군 일광읍 이천11길 23,  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 11.36평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  부산 기장군 기장읍 차성로417번길 21, [임차권등기]  건물: 25.45평  , 토지(대지권): 11.44평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  부산 기장군 기장읍 차성서로 123,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.81평	229,000,000원 229,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 기장군 정관읍 방곡로 29,  건물: 20.70평  , 토지(대지권): 13.98평	249,000,000원 159,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  부산 기장군 기장읍 차성남로 69,  건물: 21.76평  , 토지(대지권): 3.98평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 기장군 정관읍 모전1길 9,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.82평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 기장군 정관읍 정관3로 23,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.33평	310,000,000원 248,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  부산 기장군 정관읍 구연방곡로 10,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.01평	320,000,000원 204,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  부산 기장군 정관읍 정관5로 12,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.76평	386,000,000원 308,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	아파트  부산 기장군 일광읍 해빛로 39-15,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 17.15평	536,000,000원 428,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 기장군 정관읍 정관5로 75,  건물: 46.17평  , 토지(대지권): 27.89평	594,000,000원 475,200,000원	유찰 (1회)