소 재 지	인천광역시 부평구 장제로110번길 5, 5층501호 (부평동,해피하우스)  인천광역시 부평구 부평동 134-18
물건용도	오피스텔
토지면적	13.22㎡(4.00평)
건물면적	72.51㎡(21.93평)
사건번호	2019타경22182
감정평가액	179,000,000원
최저입찰가	(70%) 125,300,000원
입찰보증금	(10%) 12,530,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장제로110번길 5	796.9 분의 13.22	13.22㎡ (4.00평)
건물 장제로110번길 5	5층501호 (부평동,해피하우스) 철근콘크리트구조	72.51㎡ (21.93평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부 (501호)		[보]20,000,000 [월]630,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월14일	근저당권	139,200,000원
2019년6월12일	가압류	26,969,540원
2019년7월22일	강제경매
2019년8월5일	압류
2019년9월10일	가압류	5,093,884원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 별지 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 179,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,318,208원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.08.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	오피스텔  인천 부평구 부일로 20-9, 4층402호 [임차권등기]  건물: 22.10평  , 토지(대지권): 2.81평	260,000,000원 3,599,000원	유찰 (12회)
2024-04-29	오피스텔  인천 부평구 일신로40번길 47-6, 4층403호 [임차권등기]  건물: 13.19평  , 토지(대지권): 7.66평	155,000,000원 3,065,000원	유찰 (11회)
2024-04-22	오피스텔  인천 부평구 주부토로65번길 19, 4층401에이호  건물: 18.40평  , 토지(대지권): 6.36평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (6회)
2024-04-23	오피스텔  인천 부평구 부흥로334번길 4, 8층807호 [임차권등기]  건물: 21.85평  , 토지(대지권): 2.79평	274,000,000원 7,740,000원	유찰 (10회)
2024-05-08	오피스텔  인천 부평구 대정로 74, 2층203호 [임차권등기]  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 3.29평	205,000,000원 8,273,000원	유찰 (9회)
2024-05-23	오피스텔  인천 부평구 주부토로 49, 3층303호 [임차권등기]  건물: 22.64평  , 토지(대지권): 3.07평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (10회)
2024-04-23	오피스텔  인천 부평구 부평문화로16번길 16, 5층505호 [임차권등기]  건물: 21.53평  , 토지(대지권): 2.91평	307,000,000원 12,389,000원	유찰 (9회)
2024-06-10	오피스텔  인천 부평구 부흥로303번길 7, 8층802호 [임차권등기]  건물: 20.11평  , 토지(대지권): 2.76평	247,000,000원 247,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-10	오피스텔  인천 부평구 장제로 100, 1동 [임차권등기]  건물: 19.52평  , 토지(대지권): 2.60평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (9회)
2024-05-16	오피스텔  인천 부평구 부흥로334번길 4, 11층1103호 [임차권등기]  건물: 21.59평  , 토지(대지권): 2.76평	288,000,000원 11,622,000원	유찰 (9회)
2024-05-22	오피스텔  인천 부평구 대정로 84-1, 2동  건물: 21.30평  , 토지(대지권): 5.48평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (8회)
2024-04-18	오피스텔  인천 부평구 부평문화로116번길 28, 7층706호 [임차권등기]  건물: 17.31평  , 토지(대지권): 2.31평	218,000,000원 218,000,000원	유찰 (8회)
2024-05-16	오피스텔  인천 부평구 부일로9번길 5, 12층1208호 [임차권등기]  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 2.29평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (8회)
2024-04-12	오피스텔  인천 부평구 광장로24번길 49, 8층805호 [임차권등기]  건물: 14.38평  , 토지(대지권): 2.88평	202,000,000원 16,636,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	오피스텔  인천 부평구 시장로 65, 14층1404호 [임차권등기]  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 2.47평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (8회)