소 재 지	경기도 양평군 양평읍 백안리 426-11
물건용도	토지/전
토지면적	77.17㎡(23.34평)
건물면적
사건번호	2019타경32588
감정평가액	13,890,600원
최저입찰가	(24%) 3,335,000원
입찰보증금	(10%) 333,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백안리 426-11	전	77.17㎡ (23.34평)

경기도 양평군 양평읍 백안리 소재"백안1리노인회관"남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘에 관한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공유자의 우선매수청구는 1회에 한함(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 보증금 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 이후의 매각기일에서 우선매수청구권 행사 불가), 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요함(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수), 연고자 미상 분묘 1기 소재, 자연림 상태의 수목은 지분비율로 토지가액에 포함하여 매각함. [부동산 현황조사서 비고란] 지목이 공부상 전이나 현황은 묵전임. 다만, 본건 목적물 지상에 연고자 미상의 분묘 1기 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 양평읍 백안리 소재"백안1리노인회관"남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 13,890,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,961,393원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 3.(가압류)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	전  경기 양평군 강상면 병산리 847 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 80.01평	20,366,500원 3,423,000원	유찰 (5회)
2024-04-17	전  경기 양평군 청운면 용두리 127 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 287.98평	25,704,000원 25,704,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  경기 양평군 강상면 병산리 844 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 263.02평	66,951,500원 11,253,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	전  경기 양평군 강상면 병산리 846 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 451.48평	114,922,500원 19,315,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	전  경기 양평군 용문면 신점리 322-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 258.03평	116,861,000원 116,861,000원	신건 (0회)
2024-04-17	전  경기 양평군 강상면 교평리 619 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.14평	124,888,000원 61,195,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  경기 양평군 옥천면 신복리 933-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 521.51평	158,193,700원 158,193,700원	신건 (0회)
2024-04-17	전  경기 양평군 청운면 신론리 576 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,010.96평	200,520,000원 200,520,000원	신건 (0회)
2024-05-22	전  경기 양평군 지평면 수곡리 755 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 732.05평	258,822,000원 88,776,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  경기 양평군 옥천면 신복리 930 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 443.16평	273,955,000원 273,955,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  경기 양평군 옥천면 신복리 1122-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 892.07평	374,523,000원 374,523,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  경기 양평군 지평면 무왕리 540 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,854.93평	399,644,000원 279,751,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  경기 양평군 지평면 송현리 432 [농지취득자격증명]  건물: 2.72평  , 토지(대지권): 601.98평	415,332,000원 415,332,000원	신건 (0회)
2024-04-17	전  경기 양평군 양평읍 대흥리 17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 888.14평	484,440,000원 484,440,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  경기 양평군 개군면 상자포리 302 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,055.36평	690,782,400원 690,782,400원	신건 (0회)