소 재 지	경기도 화성시 장안면 사랑리 423
물건용도	토지/전
토지면적	5,048.00㎡(1,527.02평)
건물면적
사건번호	2019타경514206
감정평가액	897,892,000원
최저입찰가	(70%) 628,524,000원
입찰보증금	(10%) 62,852,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.10(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사랑리 423	전	3094㎡ (935.94평)
	전	1954㎡ (591.09평)

번호(1.2) : 경기도화성시 장안면 사랑리 소재 "장안면사무소" 서측 인근에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월27일	근저당권	1,248,000,000원
2016년7월27일	지상권
2016년8월11일	근저당권	650,000,000원
2016년11월11일	근저당권	200,000,000원
2018년1월3일	가압류	422,000,000원
2019년3월28일	가압류	300,000,000원
2019년8월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 본건 인근까지 차량 출입이 가능하나 현황은 맹지이며 방치된 상태로 묵전임(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 해당 토지의 현황은 밭(田)으로 보이나, 최근에 사람이 경작하거나 관리한 흔적은 보이지 않았고, 부분적으로 골재가 적치되어 있고 잡초가 무성하게 우거져 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 번호(1.2) : 경기도화성시 장안면 사랑리 소재 "장안면사무소" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  경기 화성시 남양읍 장덕리 289-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,175.18평	973,041,250원 973,041,250원	재진행 (2회)
2024-05-01	전  경기 화성시 장안면 노진리 50-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,752.99평	1,377,824,000원 1,377,824,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경기 화성시 마도면 고모리 34-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 252.89평	100,320,000원 49,157,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	전  경기 화성시 마도면 송정리 572  , 토지(대지권): 447.10평	390,192,000원 273,134,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  경기 화성시 마도면 송정리 573  , 토지(대지권): 663.99평	533,385,000원 373,370,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  경기 화성시 마도면 송정리 574  , 토지(대지권): 143.08평	133,386,000원 93,370,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  경기 화성시 마도면 송정리 719-1  , 토지(대지권): 533.01평	974,838,000원 682,387,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  경기 화성시 송산면 봉가리 425-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 370.43평	523,273,260원 366,291,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  경기 화성시 우정읍 화수리 1026 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.33평	46,943,190원 32,860,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  경기 화성시 우정읍 화수리 1043 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.10평	16,723,130원 11,706,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  경기 화성시 우정읍 이화리 106 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 244.12평	96,840,000원 67,788,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  경기 화성시 우정읍 이화리 108 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 254.10평	88,200,000원 61,740,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	전  경기 화성시 서신면 상안리 577-2  , 토지(대지권): 623.76평	486,258,000원 340,381,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  경기 화성시 양감면 용소리 336-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,412.37평	590,169,000원 413,118,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경기 화성시 장안면 노진리 580-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 699.99평	337,844,000원 236,491,000원	유찰 (1회)