소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 산161
물건용도	토지/임야
토지면적	7,140.00㎡(2,159.85평)
건물면적
사건번호	2019타경102365
감정평가액	14,280,000원
최저입찰가	(21%) 2,994,000원
입찰보증금	(10%) 299,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 일암리 산161	임야	7140㎡ (2,159.85평)

대상물건 기호 1)-4) 토지는 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 소재 "일암마을회관" 남측 및 남동측 인근 및 근거리에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임야도상 맹지임. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,3,4. 현황 대부분 임야상태로 보이나 분묘 소재여부를 알 수 없어 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으며 또한 임야도상 맹지로 인접토지를 통해 출입이 가능한 것으로 보여지므로 참조 요함. 본건2. 현황 농경지(전)로 위 지상 일부에 별첨 사진과 같이 소유관계가 확인되지 않은 제시외(과)수목(수종불상) 및 컨테이너박스, 가설물(철파이프조 천막지붕) 등이 소재하며 또한 인접토지(매각외토지) 일부를 진입로로 같이 사용하고 있는 것으로도 보이나 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 기호 1)-4) 토지는 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 소재 "일암마을회관" 남측 및 남동측 인근 및 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.7.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산합포구 진전면 시락리  , 토지(대지권): 9,711.76평	234,366,500원 187,493,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  경남 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,960.03평	497,744,000원 318,556,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산합포구 현동 산34 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 999.97평	42,974,100원 27,503,000원	유찰 (2회)
2024-04-25	임야  경남 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,182.32평	23,060,150원 7,556,000원	재진행 (5회)
2024-04-18	임야  경남 창원시 마산합포구 진전면 율티리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 690.00평	86,677,620원 22,722,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산합포구 진북면 신촌리  , 토지(대지권): 2,220.05평	1,266,590,100원 332,029,000원	유찰 (6회)
2024-04-25	임야  경남 창원시 마산합포구 진북면 추곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,559.99평	20,628,000원 4,326,000원	유찰 (7회)