[남양주시 별내동 토지/대지] 경기도 남양주시 별내동 702-3 경매대행 <2019타경70793> 경기도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상에 제시외 건물로 제2종 근린생활시설 2층 건물(철근콘크리트구조, 건축물관리대장상 2011. 2. 15. 사용승인 되었고, 면적은 1층 79.11㎡, 2층 79.67㎡, 소유자등록 1/2 독고윤, 1/2 독고현) 1동 및 철파이프조 판넬구조(작업장, 약 78㎡)가 각 소재함(미등기 상태임). 2. 본건 지상 제시외 건물 매각대상 제외. 3. 위 제시외 건물을 감안한 감정가액은 ㎡당 1,620,000원으로 356,400,000원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 부동산은 제시외 건물의 대지로 사용되고 있으며, 인접지와 경계를 두고 있어 정확한 면적이나 위치의 특정은 측량등 별도의 확인이 필요함. 1. 매각지분이 구분소유적 공유지분인지의 여부는 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

추천해 드리거나 권해드릴 수 있는 물건입니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 남양주시 별내동 소재 "담터사거리" 북서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.05. 가압류권