소 재 지	세종특별자치시 장군면 용암리 80-1
물건용도	토지/임야
토지면적	2,100.00㎡(635.25평)
건물면적
사건번호	2019타경4830
감정평가액	504,000,000원
최저입찰가	(100%) 504,000,000원
입찰보증금	(10%) 50,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용암리 80-1	임야	2100㎡ (635.25평)

세종특별자치시 장군면 용암리 소재 통칭 "모국마을" 남동측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월3일	근저당권	670,000,000원
2016년10월28일	지상권
2017년10월17일	가등기
2019년1월31일	근저당권	150,000,000원
2019년1월31일	근저당권	300,000,000원
2019년1월31일	근저당권	225,000,000원
2019년1월31일	근저당권	75,000,000원
2019년4월3일	강제경매
2019년4월8일	가압류	17,143,650원
2019년4월15일	압류
2019년5월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현 잡종지, 유치권신고인 김정룡(5억원), 김정태(1억2천만원)로부터 공사대금채권을 위하여 유치권신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 장군면 용암리 소재 통칭 "모국마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(17,600,437원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경6768(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.2.3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-11	임야  세종특별자치시 전동면 석곡리 산29-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 6,573.33평	1,325,530,000원 1,325,530,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	임야  세종특별자치시 장군면 송문리 355-38 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 1,024.57평	1,544,472,000원 529,754,000원	유찰 (3회)
2024-04-25	임야  세종특별자치시 연서면 성제리 산15-15  , 토지(대지권): 22.39평	20,498,000원 4,922,000원	재진행 (4회)
2024-04-25	임야  세종특별자치시 부강면 문곡리 산162-8  , 토지(대지권): 100.43평	41,828,000원 14,347,000원	재진행 (3회)
2024-04-25	임야  세종특별자치시 소정면 대곡리 산25-7  , 토지(대지권): 1,500.10평	183,483,000원 128,438,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	임야  세종특별자치시 장군면 봉안리 22-254  , 토지(대지권): 113.74평	567,760,000원 397,432,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  세종특별자치시 장군면 대교리 323-6  , 토지(대지권): 296.45평	711,020,000원 170,716,000원	재진행 (4회)
2024-04-29	임야  세종특별자치시 연서면 고복리 산102-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,404.51평	715,022,000원 572,017,600원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  세종특별자치시 금남면 영치리 산6-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,669.72평	716,038,400원 350,859,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  세종특별자치시 전의면 유천리 241-2  , 토지(대지권): 49.91평	8,910,000원 4,366,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  세종특별자치시 장군면 봉안리 45-9  , 토지(대지권): 172.73평	585,846,000원 585,846,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  세종특별자치시 연기면 수산리 572-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 74.55평	21,193,840원 10,385,000원	유찰 (2회)