소 재 지	강원도 강릉시 옥계면 천남리 298
물건용도	주택
토지면적	29.60㎡(8.95평)
건물면적	21.61㎡(6.54평)
사건번호	2019타경31091
감정평가액	7,030,080원
최저입찰가	(49%) 3,445,000원
입찰보증금	(10%) 344,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 천남리 298	대	29.60㎡ (8.95평)
건물 천남길 129	단층주택	9.78㎡ (2.96평)
	단층화장실	0.37㎡ (0.11평)
제시외건물 천남길 129	천남길 129	1.52 ㎡(0.46평)
	천남길 129	3.42 ㎡(1.03평)
	천남길 129	2.88 ㎡(0.87평)
	천남길 129	3.64 ㎡(1.10평)

강원도 강릉시 옥계면 천남리 소재 옥계중학교 남측 인근에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		1997. 11. 14.
매각물건명세 비고		최청목 : 본건에 주소전입은 되어 있으나, 거주하지 않고 인근 다른 주택(강릉시 옥계면 천남길 127-8호)에 거주하는 사람으로 현황조사시 직접 본인(최청목)에게 확인함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1998년7월23일	가압류	13,390,410원
1998년7월29일	가압류	8,500,000원
2019년4월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -공히 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -지상 소재 조경수는 토지에 포함평가. -지상에 건축물대장상 타인소유 건물 수동 등재되어 있으나 현황 "소재불명"임. -현황: 목록1.-"주거용 건부지", 목록2.부속건물-"창고" -목록2.는 공부와 달리, 주택(1호)는 "298번지 및 305번지"양지상에 소재하고 "판넬위슁글지붕"임, 부속건물은 "298번지"상에 소재하고 "슬라브지붕"임. -목록2. 주택(1호)와 부속건물은 타인소유 건물과 일부 벽체를 공용하는 것으로 보이며 정확한 위치는 측량 요하고, 벽체의 권원관계는 미상임. [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 옥계면 천남리 `옥계중학교` 남측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 지역의 대지 및 위 지상 1호 단층주택으로 현황조사차 여러차례 방문하였 으나 거주자를 만날수 없었으며 출입문에 방문한취지 및 연락처를 끼워두었으나 아무런 연락이 없고 인근 마을주민들에게 문의한바, 본건 기호2번 단층주택에는 채무자(소유자) `박태기`가 거주하며 전입되어 있는 `최청목`은 인근 다른 주택에 거주하는 사람으로 탐문조사 되었으며 본건에 임차인이 있는지 여부 및 점유자가 누구 인지는 정확히 알수 없음. * 본건 기호1번 대지 지상에 포도나무 1그루, 향나무 1그루, 감나무 2그루, 매실나무 1그루, 엄나무 2그루 등 정원수가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 옥계면 천남리 소재 옥계중학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.-1998.7.23.가압류, 목록2.-2019.4.16.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강중길48번길 6-15  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.26평	11,846,330원 8,292,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 왕산면 왕산리 330-1  건물: 148.67평  , 토지(대지권): 533.61평	552,491,720원 552,491,720원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강동면 안인리 395-16  건물: 29.44평  , 토지(대지권): 232.32평	288,697,180원 288,697,180원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 포남동 1245-6  건물: 45.46평  , 토지(대지권): 59.59평	286,926,480원 286,926,480원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 옥계면 천남길 31-10 [농지취득자격증명]  건물: 6.27평  , 토지(대지권): 16.43평	10,101,740원 4,950,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 대전동 149-1  건물: 26.23평  , 토지(대지권): 81.52평	95,776,500원 67,044,000원	유찰 (1회)