소 재 지	강원도 강릉시 주문진읍 주문리 344-1
물건용도	주택
토지면적
건물면적	115.00㎡(34.79평)
사건번호	2019타경2482
감정평가액	40,804,410원
최저입찰가	(70%) 28,563,000원
입찰보증금	(10%) 2,856,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 주문리 344-1	단층 주택	73.71㎡ (22.30평)
제시외건물 주문리 344-1	주문리 344-1	4 ㎡(1.21평)
	주문리 344-1	10.7 ㎡(3.24평)
	주문리 344-1	4.09 ㎡(1.24평)
	주문리 344-1	6 ㎡(1.82평)
	주문리 344-1	3.3 ㎡(1.00평)
	주문리 344-1	1.8 ㎡(0.54평)
	주문리 344-1	7.4 ㎡(2.24평)
	주문리 344-1	4 ㎡(1.21평)

1) 건물의 구조=시멘트벽돌조 및 판넬조 스레이트지붕, 스레이트위함석지붕 및 판넬지붕 단층으로 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	본 건 단층주택	2017. 08. 16.
매각물건명세 비고		유수자 : 채무자겸소유자의 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -제시외 건물(1-1 내지 1-8) 포함(본건 소재지상 존재하는 소유자미상의 주택1개동 등 및 창고2개동 등은 평가 제외임) -일반건축물대장상 사용승인일 표시되지 않은 건물임. -공부상면적(73.71㎡)과 실제면적(106.3㎡) 상이하여 개략적 실측면적으로 평가. -공부상 구조와 달리 현황은 "시멘트벽돌조 및 판넬조 스레이트지붕, 스레이트위함석지붕 및 판넬지붕"임. -현황 "주택" [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 주문진읍 주문리 `주문진읍사무소` 동쪽 인근에 위치함. 현황 : 이 사건 기호1번 건물은 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층주택 (공부상 : 73.71㎡)이나 현장에서 육안으로 확인 및 실측사정한바, 실제 면적은 약 106㎡이고, 건물은 2세대가 거주하는 공간으로 나누어져 있으며 건물의 좌측부분은 외벽 및 지붕의 소재가 다름. (외벽은 드라이비트로 마감되어 있고 지붕은 함석 지붕임) 수차례 방문 하였지만 거주자를 만날 수 없어 2곳의 현관문에 방문한 취지 및 연락처(알리는말씀)를 남겨 두고 왔지만 현재까지 아무런 연락이 없음. 관할 읍사무소에서 발급 받은 전입세대열람내역에는 채무자(소유자) `김진경`과 `유수자`가 전입자로 등록되어 있어 `유수자`를 임차인으로 등록함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=시멘트벽돌조 및 판넬조 스레이트지붕, 스레이트위함석지붕 및 판넬지붕 단층으로 위치. ※ 물건 키워드 : 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.8.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강중길48번길 6-15  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.26평	11,846,330원 8,292,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 왕산면 왕산리 330-1  건물: 148.67평  , 토지(대지권): 533.61평	552,491,720원 552,491,720원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강동면 안인리 395-16  건물: 29.44평  , 토지(대지권): 232.32평	288,697,180원 288,697,180원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 포남동 1245-6  건물: 45.46평  , 토지(대지권): 59.59평	286,926,480원 286,926,480원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 옥계면 천남길 31-10 [농지취득자격증명]  건물: 6.27평  , 토지(대지권): 16.43평	10,101,740원 4,950,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 대전동 149-1  건물: 26.23평  , 토지(대지권): 81.52평	95,776,500원 67,044,000원	유찰 (1회)