소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구산로 605-45, 5층501호 (에포스빌)  경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 827-3
물건용도	아파트
토지면적	51.84㎡(15.68평)
건물면적	84.88㎡(25.68평)
사건번호	2019타경4300
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(51%) 46,080,000원
입찰보증금	(10%) 4,608,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구산로 605-45	926.0 분의 51.84	51.84㎡ (15.68평)
건물 구산로 605-45	5층501호 (에포스빌) 철근콘크리트구조	84.8841㎡ (25.68평)

. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	미상	2019.05.29	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		곽종식 : 전입세대열람 내역서상 조사된 내용임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월14일	근저당권	84,500,000원
2017년9월19일	근저당권	19,500,000원
2019년6월5일	임의경매
2019년6월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 아파트(내부 미확인).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. . 위치. ※ 물건 키워드 : 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경4959(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.05.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	아파트  경남 창원시 마산합포구 몽고정길 76, [임차권등기]  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 9.92평	67,000,000원 2,946,000원	유찰 (19회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 무학로 430, [임차권등기]  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 14.30평	66,000,000원 5,670,000원	유찰 (11회)
2024-05-02	아파트  경남 창원시 마산합포구 중앙북2길 17,  건물: 21.07평  , 토지(대지권): 9.01평	209,000,000원 133,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 중앙동3길 22,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 10.86평	314,000,000원 200,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영동로 19,  건물: 40.15평  , 토지(대지권): 14.95평	283,000,000원 181,120,000원	유찰 (2회)
2024-04-25	아파트  경남 창원시 마산합포구 문신길 169,  건물: 12.15평  , 토지(대지권): 6.47평	65,000,000원 52,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영마을로 29,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.53평	217,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  경남 창원시 마산합포구 교방북2길 28,  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 9.95평	61,000,000원 61,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-02	아파트  경남 창원시 마산합포구 제2부두로 17,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.66평	522,000,000원 417,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영남로 43,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 14.96평	233,000,000원 149,120,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 무학로 32, [유치권]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.69평	122,000,000원 97,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영동11길 29,  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 2.32평	65,000,000원 52,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영마을로 27,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.28평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 진동면 요장1길  건물: 24.86평  , 토지(대지권): 8.55평	92,000,000원 73,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영마을로 12,  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 8.06평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)