소 재 지	인천광역시 강화군 불은면 두운리 산34-5
물건용도	토지/임야
토지면적	1,031.40㎡(312.00평)
건물면적
사건번호	2019타경14310
감정평가액	132,019,200원
최저입찰가	(49%) 64,689,000원
입찰보증금	(10%) 6,468,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 두운리 산34-5	임야	1031.40㎡ (312.00평)

인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재 불은면사무소 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2014년12월10일	근저당권	45,000,000원
2017년4월7일	압류
2019년5월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각 -특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 본건 부동산에 분묘 수기(약10기) 존재하고, 그 중 남서측에 소재하는 분묘1기는 지적경계가 불명확하므로 추후 지적확정 필요하며, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. -본건 부동산은 육안으로 발견한 분묘10기 외에는 다른 시설물이나 분묘를 발견할 수 없었으나 잡목과 수풀등에 가려져 발견이 용이하지 않는 점, 평장이나 봉분의 무덤등을 고려하면 분묘등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함 [부동산 현황조사서 비고란] - 인천광역시 강화군 불은면 두운리 산34-5 가. 본건 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근에 불은초등학교가 있음 나. 본건 부동산은 지목이 임야로 대부분 소나무, 밤나무, 잡목, 잡풀 등이 우거진 상태였으나, 일부토지에는 분묘가 산재해 있었고, 일부토지에는 고추, 고구마 등이 식재되어 밭으로 이용되고 있었음 다. 본건 부동산상에 소재하고 있는 분묘(10기)에 대하여 인접 토지 소유자에게 물어보니 대부분 강씨 조상묘라고 하였음 라. 본건 부동산과 관련하여 덧붙임 `부동산정보 통합열람 ②부분`은 대부분 아스팔트포장의 도로상태인데, `임야도 등본`상에는 나타나지 않으나, 덧붙임 `부동산정보 통합열람`, `토지이용계획확인서`, `네이버 지적편집도`, `그 밖의 네비게이션`상에서는 확인할 수 있었음 마. 위 라.항 `부동산정보 통합열람 ②부분`이 본건 부동산에 포함되는지 여부와 관련하여, 지적소관청인 강화군청{지적관리팀 담당자(032-930-3251)}에 문의를 하니, 토지(임야) 면적은 `지적도(임야도) 등본`을 기준으로 산정을 해야한다고 함 바. 따라서 `부동산정보 통합열람 ②부분`은 덧붙임 `임야도 등본`상에 나타나지 않는 부분으로 본건 부동산에 포함되지 않는 것으로 판단됨 사. 위 마.항과 관련하여 집행법원의 별도 확인절차가 필요할 것으로 판단됨 아. 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 자. 본건 부동산은 육안으로 발견한 분묘 10기 외에는 다른 시설물이나 분묘를 발견할 수 없었으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재 불은면사무소 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	임야  인천 강화군 화도면 내리 1788-7  , 토지(대지권): 455.26평	538,790,000원 184,805,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  인천 강화군 길상면 초지리 산31-2  , 토지(대지권): 199.95평	77,998,000원 26,753,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	임야  인천 강화군 내가면 외포리 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,185.70평	859,791,600원 421,298,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	임야  인천 강화군 내가면 구하리 산75-2  , 토지(대지권): 2,532.83평	117,222,000원 57,439,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 매음리 산249  , 토지(대지권): 2,605.74평	18,950,800원 13,266,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산114  , 토지(대지권): 138.43평	21,964,800원 15,375,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산113  , 토지(대지권): 540.03평	85,689,600원 59,983,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 관청리 산27 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 373.82평	76,619,600원 53,634,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	임야  인천 강화군 화도면 장화리 542-31  , 토지(대지권): 2,891.30평	583,038,000원 583,038,000원	신건 (0회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-16  , 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-15  , 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)
2024-05-03	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-33  , 토지(대지권): 19.36평	8,640,000원 2,075,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 석모리 산110  , 토지(대지권): 1,571.45평	103,897,200원 17,462,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	임야  인천 강화군 삼산면 석모리 1135 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,228.15평	486,647,000원 340,653,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산167 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,517.84평	149,350,000원 104,545,000원	유찰 (1회)