소 재 지	서울특별시 강서구 강서로17라길 18, 4층402호 (화곡동,벨라하우스)  서울특별시 강서구 화곡동 354-23
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.74㎡(5.37평)
건물면적	46.45㎡(14.05평)
사건번호	2019타경103482
감정평가액	201,880,000원
최저입찰가	(80%) 161,504,000원
입찰보증금	(10%) 16,150,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로17라길 18	327.2 분의 17.74	17.74㎡ (5.37평)
건물 강서로17라길 18	4층402호 (화곡동,벨라하우스) 철근콘크리트구조	29.05㎡ (8.79평)
제시외건물 강서로17라길 18	강서로17라길 18	17.4 ㎡(5.26평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월27일	임차권설정	190,000,000원
2019년5월20일	가압류	1,748,831,367원
2019년5월21일	강제경매
2019년7월16일	압류
2019년8월13일	가압류	3,073,040원
2019년8월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 포함 매각 2. 집합건축물대장 상 위반건축물로 등재됨. 3. 임차인은 신청채권자임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.20. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4나길 30, 제2층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.58평	228,000,000원 19,586,000원	유찰 (12회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 15-1, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 4.76평	196,000,000원 156,800,000원	유찰 (11회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 15-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.71평  , 토지(대지권): 4.73평	198,000,000원 158,400,000원	유찰 (11회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 15-1, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.53평  , 토지(대지권): 4.73평	206,000,000원 164,800,000원	유찰 (11회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17다길 8-12, 제2층 [임차권등기]  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 8.37평	222,000,000원 15,256,000원	유찰 (12회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로31나길 19, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.20평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (10회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로18바길 19, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 5.16평	236,000,000원 151,040,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로41길 80, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.07평  , 토지(대지권): 5.73평	200,000,000원 26,843,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로10길 58, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.46평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로13길 66, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.93평  , 토지(대지권): 4.65평	282,000,000원 282,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 60, 제5층  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 5.53평	308,000,000원 41,339,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로18라길 22-8, 제5층  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 4.45평	158,000,000원 21,206,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화동로 92-10, 제7층 [임차권등기]  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 6.36평	271,000,000원 36,374,000원	유찰 (9회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로10길 196, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 6.48평	304,000,000원 304,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로 245-4, 제5층  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.62평	260,000,000원 106,496,000원	유찰 (4회)