소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로13길 107, 132동 3층302호 (화곡동,화곡푸르지오)  서울특별시 강서구 화곡동 1091
물건용도	아파트
토지면적	58.24㎡(17.62평)
건물면적	103.92㎡(31.44평)
사건번호	2019타경6031
감정평가액	787,000,000원
최저입찰가	(80%) 629,600,000원
입찰보증금	(10%) 62,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로13길 107	150567.0 분의 58.24	58.24㎡ (17.62평)
건물 화곡로13길 107	3층302호 (화곡동,화곡푸르지오) 철근콘크리트구조	103.92㎡ (31.44평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡고등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 지역난방, 열병합, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월3일	근저당권	432,000,000원
2019년7월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임대차관계 불분명

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 지역난방, 열병합, 철골조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,527,925원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경106740(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트  서울 강서구 곰달래로 64-1, 6층602호 [임차권등기]  건물: 3.39평  , 토지(대지권): 1.00평	61,000,000원 4,192,000원	유찰 (12회)
2024-04-24	아파트  서울 강서구 초록마을로 77, 제3층  건물: 17.20평  , 토지(대지권): 7.18평	206,000,000원 22,120,000원	유찰 (10회)
2024-05-02	아파트  서울 강서구 곰달래로18길 33-21, 제12층 [임차권등기]  건물: 10.10평  , 토지(대지권): 2.44평	280,000,000원 280,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-21	아파트  서울 강서구 곰달래로18길 33-21, 제10층 [임차권등기]  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 3.60평	410,000,000원 328,000,000원	유찰 (8회)
2024-05-16	아파트  서울 강서구 강서로12길 41, 제1층  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 8.18평	220,000,000원 46,138,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	아파트  서울 강서구 곰달래로 60-1, 제15층 [임차권등기]  건물: 8.47평  , 토지(대지권): 2.09평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	아파트  서울 강서구 곰달래로22길 27, 제5층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 2.47평	243,000,000원 79,626,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	아파트  서울 강서구 화곡동 29-79 강동아파트 [임차권등기]  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 6.47평	232,000,000원 232,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-02	아파트  서울 강서구 곰달래로 60-1, 제14층 [임차권등기]  건물: 8.47평  , 토지(대지권): 2.09평	275,000,000원 275,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-23	아파트  서울 강서구 등촌로39길 63-36, 제7층  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.60평	583,000,000원 466,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 강서구 강서로7길 108, 제6층  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 4.65평	323,000,000원 258,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  서울 강서구 화곡로63가길 71, 제1001동  건물: 17.59평  , 토지(대지권): 9.97평	701,000,000원 560,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  서울 강서구 강서로47길 108, 제109동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 15.01평	1,140,000,000원 912,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  서울 강서구 강서로 348, 제106동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.74평	995,000,000원 796,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 강서구 강서로47마길 71, 제4층  건물: 25.47평  , 토지(대지권): 14.30평	733,000,000원 586,400,000원	유찰 (1회)