소 재 지	경기도 파주시 문산읍 이천리 190
물건용도	공장
토지면적	9,910.00㎡(2,997.78평)
건물면적	3,031.30㎡(916.97평)
사건번호	2019타경62009
감정평가액	5,911,971,410원
최저입찰가	(49%) 2,896,866,000원
입찰보증금	(10%) 289,686,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.02.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이천리 190	공장용지	9243㎡ (2,796.01평)
	도로	52㎡ (15.73평)
	도로	522㎡ (157.91평)
	도로	93㎡ (28.13평)
건물 이천리 190	1층 공장	540㎡ (163.35평)
	1층 공장	434 ㎡ (131.29평)
	1층 공장	163.07㎡ (49.33평)
	2층 공장	150.00㎡ (45.38평)
	1층 공장	306 ㎡ (92.57평)
	1층 공장	1248.07㎡ (377.54평)
	2층 공장	128.41㎡ (38.84평)
제시외건물 이천리 190	이천리 190	14.25 ㎡(4.31평)
	이천리 190	3 ㎡(0.91평)
	이천리 190	13 ㎡(3.93평)
	이천리 190	19.25 ㎡(5.82평)
	이천리 190	7 ㎡(2.12평)
	이천리 190	5.25 ㎡(1.59평)
	이천리 190

파주시 문산읍 이천리 소재 "파양초등학교" 북측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.01.14	[보]40,000,000 [월]650,000
신OO	전부	2018.02.02	[보]10,000,000
유OO	전부
주OO	전부
김OO	전부	2016.04.05
김OO		2018.08.06

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년4월30일	근저당권	3,000,000,000원
2010년7월30일	근저당권	600,000,000원
2010년7월30일	근저당권	630,000,000원
2015년8월18일	근저당권	768,000,000원
2015년8월26일	근저당권	460,800,000원
2015년8월26일	근저당권	1,516,800,000원
2019년1월2일	가압류	6,752,876원
2019년1월16일	지상권
2019년1월17일	가압류	14,642,400원
2019년1월21일	압류
2019년1월28일	가압류	450,000,000원
2019년2월8일	가압류	18,116,140원
2019년2월25일	압류
2019년3월18일	임의경매
2019년3월22일	가압류	8,932,830원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ 판넬조 약14.25㎡, ㄴ 판넬조 약3㎡, ㄷ 판넬조 약13㎡, ㄹ 판넬조 약19.25㎡, ㅁ 판넬조 약7㎡, ㅂ 판넬조 약5.25㎡) 포함 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록 제2011-66호, 제2011-67호, 제2011-68호는 따로 존재하는 기계기구가 아닌 목록 2, 3에 한대씩만 설치되어있음. [부동산 현황조사서 비고란] 가.목록 1번 토지는 중간 및 남쪽 부분은 목록 2번 내지 6번 건물 및 제시외 건물의 부지와 부속 토지이며, 북쪽 부분은 목록 7번 토지와 합병하여 경계부분에 함석판 울타리가 설치되어 있으며 철강제품 가공 작업장으로 사용하며 지상에 제시외 패널조 패널지붕 건물 등의 부속 설치되어 있음 나.목록 2번 건물은 공장으로 내부에 기계기구 설비 2식이 설치되어 있으며, 목록 3번 건물과 연결된 패널조 패널지붕 통로를 통하여 출입이 가능함 다.목록 3번 건물은 내부에 패널조 패널지붕 숙성실 등이 건축되어 있고, 각종 자재품등이 널려 있으며, 서쪽 부분에는 철강조 2층 선반이 설치되어 있고, 각종 자재들이 적치되어 있으며, 내부에는 차량을 비롯한 각종 물건 등이 널려 있음 라.목록 4번 건물은 1층은 사무실 등과 식당 및 주방이 있고, 2층은 기숙사로 사용하고 있음 마.목록 5번 건물은 1번 건물 남쪽 부분과 패널조 연결통로와 연결되어 있고, 내부에는 각종 물품 등이 널려 있음 바.목록 6번 건물은 내부에 패널조 패널지붕 건물을 설치하여 1층에는 채무자 소유의 기계기구 설비 1식이 설치되어 있고, 2층은 사무실 등으로 이용하고 있으며, 임차인이 전부 점유 사용하고 있음 사.목록 7번 토지는 공부상 지목이 답이나 성토하여 목록 1번 토지와 북쪽 부분 일부와 합병하여 철강제품 가공 작업장으로 이용하고 있음 아.목록 8번 토지는 1번 토지 및 지상 건물들의 진입로로 이용중임 자.목록 9번.10번 도로는 1번 토지와 경계구분 없이 1번 토지 및 지상 건물들과 인접 필지의 진출입로 이용중임 차.각 필지의 인접 필지와의 경계 및 제시외 건물들의 면적과 구조 등은 육안으로는 정확히 알 수 없고, 감정에 의하여야 할 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 파주시 문산읍 이천리 소재 "파양초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,8,9,10 : 2010. 4. 30.자 근저당 목록 2,3,4,5 : 2011. 3. 11.자 근저당 목록6 : 2016. 3. 15.자 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 부곡리 497 [유치권]  건물: 1,683.73평  , 토지(대지권): 3,704.11평	5,536,633,300원 3,875,643,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	공장  경기 파주시 광탄면 분수리 48-3 [농지취득자격증명]  건물: 570.71평  , 토지(대지권): 643.18평	1,832,139,310원 1,832,139,310원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경기 파주시 파평면 청송로208번길 20-43  건물: 901.68평  , 토지(대지권): 1,088.70평	1,920,647,500원 1,344,453,000원	재진행 (1회)
2024-04-23	공장  경기 파주시 법원읍 금곡리 474-2 [농지취득자격증명]  건물: 813.10평  , 토지(대지권): 1,437.48평	1,783,360,020원 1,783,360,020원	재진행 (0회)
2024-05-01	공장  경기 파주시 파주읍 향양리 169-2 [농지취득자격증명]  건물: 211.60평  , 토지(대지권): 500.03평	944,826,000원 462,965,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 1,099,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 파주리 712-16 [농지취득자격증명]  건물: 573.62평  , 토지(대지권): 1,512.80평	5,067,165,820원 3,547,016,000원	유찰 (1회)