소 재 지	경상남도 김해시 가락로 223, 101동 10층1006호 (구산동,광남백조아파트)  경상남도 김해시 구산동 257
물건용도	아파트
토지면적	34.21㎡(10.35평)
건물면적	60.08㎡(18.17평)
사건번호	2019타경103481
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(64%) 76,800,000원
입찰보증금	(10%) 7,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가락로 223	30761.0 분의 34.20627	34.206㎡ (10.35평)
건물 가락로 223	10층1006호 (구산동,광남백조아파트) 철근콘크리트구조	60.08㎡ (18.17평)

경상남도 김해시 구산동 소재 "국립김해박물관" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년9월23일	근저당권	42,000,000원
2010년10월7일	근저당권	60,000,000원
2013년6월13일	압류
2014년6월17일	압류
2014년9월5일	가압류	19,142,753원
2016년2월17일	압류
2016년9월26일	가압류	7,029,474원
2017년6월7일	압류
2019년4월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 공동주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 구산동 소재 "국립김해박물관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 120,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,176,723원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.09.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 장유로334번길 76, 106동  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 12.76평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 계동로102번길 24, 402동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.71평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 함박로101번길 19, 305동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 9.95평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	아파트  경남 김해시 활천로74번길 20, 5층501호  건물: 25.50평  , 토지(대지권): 14.00평	137,000,000원 87,680,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	아파트  경남 김해시 번화1로84번길 9, 702동  건물: 24.47평  , 토지(대지권): 14.55평	184,000,000원 147,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  경남 김해시 구산로5번길 89, 203동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.05평	174,000,000원 139,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  경남 김해시 우암로 36, 315동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.29평	144,000,000원 144,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 김해대로 2326, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 5.87평	500,000,000원 400,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 장유로334번길 9, 105동  건물: 23.90평  , 토지(대지권): 6.09평	332,000,000원 212,480,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 삼안로 226, 104동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.33평	117,000,000원 93,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 월산로 142, 302동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.62평	154,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 진영읍 김해대로361번길 34,  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 15.76평	222,000,000원 177,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 진례면 송현로 56,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.94평	67,000,000원 53,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 우암로 8, 302동  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 6.50평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 활천로 181, 509동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.07평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)