소 재 지	경기도 안산시 단원구 선부광장남로 113, 1204동 4층409호  경기도 안산시 단원구 선부동 1078
물건용도	아파트
토지면적	36.80㎡(11.13평)
건물면적	38.64㎡(11.69평)
사건번호	2019타경53262
감정평가액	124,000,000원
최저입찰가	(49%) 60,760,000원
입찰보증금	(10%) 6,076,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.21(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 선부광장남로 113	110774.0 분의 36.8	36.8㎡ (11.13평)
건물 선부광장남로 113	4층409호 철근콘크리트구조	38.64㎡ (11.69평)

경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부역(서해선)" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2009. 11. 2.	[보]110,000,000원(2016. 7. 15. 금65,000,000원 증액)
매각물건명세 비고		오동연 : 신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018. 12. 5.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월13일	가압류	10,000,000원
2018년11월27일	가압류	110,000,000원
2018년12월5일	임차권설정	110,000,000원
2019년5월9일	강제경매
2019년5월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2018. 12. 5.등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2009. 11. 2., 확정일자(1차없음, 2차 2016. 9. 22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

토지 을구 1번 2014. 12. 30. 구분지상권설정(철도시설의 소유의 목적이며 철도시설 존치시까지임.)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 별도 등기 있음 2. 현황조사서상 관리사무소에 문의한 바, 2018년 말부터 관리비가 연체되어 있지만 전기사용량이 조금 남아 있어서 거주자가 있는지 여부는 정확히 알 수 없다고 함. [부동산 현황조사서 비고란] - 관리사무소(여자)에 문의한 바, 본건 409호는 작년 말부터 관리비가 연체되어 있지만 전기사용량이 조금 있어서 거주자가 있는지 여부는 정확히 알 수 없다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부역(서해선)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2018. 12. 5.등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2009. 11. 2., 확정일자(1차없음, 2차 2016. 9. 22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 13. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	아파트  경기 안산시 단원구 선부로 166,  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 4.95평	143,000,000원 70,070,000원	유찰 (2회)
2020-05-21	아파트  경기 안산시 단원구 광덕3로 201,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.98평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  경기 안산시 단원구 신각길 44,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 13.83평	440,000,000원 308,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경기 안산시 단원구 적금로 76,  건물: 23.54평  , 토지(대지권): 15.31평	485,000,000원 339,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 안산시 단원구 신각길 44,  건물: 36.07평  , 토지(대지권): 19.47평	510,000,000원 357,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경기 안산시 단원구 광덕동로 78,  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 17.46평	540,000,000원 540,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  경기 안산시 단원구 선부광장남로 17,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.78평	590,000,000원 413,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경기 안산시 단원구 광덕동로 26,  건물: 28.89평  , 토지(대지권): 18.96평	673,000,000원 673,000,000원	신건 (0회)