소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 매곡리 60-3 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	810.40㎡(245.15평)
건물면적	380.20㎡(115.01평)
사건번호	2019타경15815
감정평가액	840,000,000원
최저입찰가	(24%) 201,684,000원
입찰보증금	(10%) 20,168,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.05(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 매곡리 60-3	2026.0 분의 214.2	214.2㎡ (64.80평)
	2026.0 분의 214.2	214.2㎡ (64.80평)
	2026.0 분의 382.0	382.0㎡ (115.56평)
건물 매곡리 60-3	1층101호 철근콘크리트구조	100.5㎡ (30.40평)
	1층102호 철근콘크리트구조	100.5㎡ (30.40평)
	1층103호 철근콘크리트구조	179.2㎡ (54.21평)

경기도 화성시 팔탄면 매곡리 소재 "서해안고속도로 발안IC" 동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 주차장, 차량진출입 원활, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월2일	근저당권	600,000,000원
2019년7월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 본건 부동산은 집합건축물대장 표제부 상 “위반건축물”로 등재되어 있으며, 위반내용은 “무단증축:2층 조립식 근린생활시설 연결통로 197㎡”임 3. 본건 부동산은 구역 전체가 폐업중인 발안프리미엄아울렛에 위치하고 있고, 공실상태로 서로 경계벽 및 경계표시가 없는 상태로 구분되지 아니한 채 1개의 공간을 이루고 있음(부동산현황조사보고서) 4. 본건 부동산은 공부상 지상 1층이며, 북동측 도로면 기준 2층, 남서측 주차장 기준 1층에 해당함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목적 부동산은 구역 전체가 폐업중인 발안프리미엄아울렛에 위치하고 있음. - 목록 1,2,3. 역시 폐업하고 비어있는 상가로 목록 1, 2, 3.은 서로 경계벽이 없고 경계표시도 없는 상태로 서로 구분되지 아니한 채 1개의 공간을 이루고 있음. - 단지 안에서 보면 목적 부동산은 2층에 위치하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 소재 "서해안고속도로 발안IC" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 주차장, 차량진출입 원활, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.2.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-26	근린상가  경기 화성시 우정읍 쌍봉로 658,  건물: 72.30평  , 토지(대지권): 79.96평	418,000,000원 204,820,000원	재진행 (2회)
2024-04-26	근린상가  경기 화성시 우정읍 쌍봉로 658,  건물: 74.11평  , 토지(대지권): 81.96평	429,000,000원 210,210,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 201,  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 6.88평	427,000,000원 71,766,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 201,  건물: 21.30평  , 토지(대지권): 11.46평	735,000,000원 123,532,000원	유찰 (5회)
2024-04-26	근린상가  경기 화성시 수노을중앙로 122, 6층603호  건물: 60.17평  , 토지(대지권): 21.89평	854,000,000원 418,460,000원	유찰 (4회)
2024-03-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동  건물: 21.00평  , 토지(대지권): 5.82평	1,170,000,000원 401,310,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	근린상가  경기 화성시 동탄순환대로 697, 1층110호  건물: 12.74평  , 토지(대지권): 3.99평	575,000,000원 402,500,000원	재진행 (1회)
2024-03-29	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 447-20, 1층112호  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 2.19평	1,350,000,000원 463,050,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	근린상가  경기 화성시 동탄순환대로 830, 지1층비130호  건물: 16.17평	265,000,000원 63,627,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 13.12평  , 토지(대지권): 3.64평	772,000,000원 378,280,000원	유찰 (2회)
2024-04-22	근린상가  경기 화성시 동탄영천로 101(영천동), 1층125호  건물: 6.72평	395,000,000원 135,485,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 47.82평	222,000,000원 155,400,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 53.63평  , 토지(대지권): 107.37평	498,000,000원 348,600,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 24.44평  , 토지(대지권): 49.06평	103,000,000원 72,100,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 31.55평  , 토지(대지권): 63.16평	133,000,000원 93,100,000원	재진행 (1회)