소 재 지	경기도 용인시 기흥구 동탄기흥로 864, 105동 14층1402호 (공세동,공세호수마을공세성원상떼레이크뷰아파트)  경기도 용인시 기흥구 공세동 692
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	215.75㎡(65.26평)
사건번호	2019타경13826
감정평가액	389,000,000원
최저입찰가	(70%) 272,300,000원
입찰보증금	(10%) 27,230,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.12(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 동탄기흥로 864	14층1402호 (공세동,공세호수마을공세성원상떼레이크뷰아파트) 철근콘크리트벽식구조	215.745㎡ (65.26평)

경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "신갈저수지" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스, 개별난방, 방4, 욕실3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월22일	가압류	58,716,493원
2015년7월27일	가처분
2019년6월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 13번 2015.7.27.자 접수번호 제142268호 가처분등기(피보전권리 : 소유권방해배제에 기한 철거청구권)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건은 대지권이 없는 구분건물만의 매각으로 대지권을 수반하지 않은 상태의 구분건물만을 평가하였으며, 추후 대지사용권에 대한 별도의 부담(법정지상권 성립으로 인한 지료청구 및 구분소유권 매도청구 등)이 발생할 수 있음(감정평가서 참조) 2. 2019. 6. 21.자 신청채권자가 제출한 서면에 따르면 신청채권자는 본건 구분건물에 대한 토지의 소유자이며 추후 매수인이 본건 구분건물에 대한 토지지분(19693.5분의 154.508)을 적정한 가격으로 매수한다면 본건 구분건물에 대한 대지권등기 및 가처분해제가 가능하다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "신갈저수지" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스, 개별난방, 방4, 욕실3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 13번 2015.7.27.자 접수번호 제142268호 가처분등기(피보전권리 : 소유권방해배제에 기한 철거청구권)" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 389,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,231,832원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.22.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-19	아파트  경기 용인시 기흥구 구성로64번길 25, [임차권등기]  건물: 14.82평  , 토지(대지권): 4.70평	272,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-19	아파트  경기 용인시 기흥구 구교동로118번길 7,  건물: 38.67평  , 토지(대지권): 26.75평	721,000,000원 721,000,000원	신건 (0회)
2024-04-19	아파트  경기 용인시 기흥구 구성로64번길 25,  건물: 12.44평  , 토지(대지권): 3.95평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  경기 용인시 기흥구 금화로82번길 14,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.39평	495,000,000원 495,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  경기 용인시 기흥구 마북로154번길 23,  건물: 40.45평  , 토지(대지권): 24.56평	645,000,000원 645,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	아파트  경기 용인시 기흥구 한보라1로64번길 22,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.20평	416,000,000원 416,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-24	아파트  경기 용인시 기흥구 강남동로 43,  건물: 35.76평  , 토지(대지권): 23.29평	552,000,000원 386,400,000원	재진행 (1회)
2024-04-24	아파트  경기 용인시 기흥구 동백7로 56,  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 17.80평	505,000,000원 353,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  경기 용인시 기흥구 사은로126번길 10,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 13.04평	391,000,000원 273,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-26	아파트  경기 용인시 기흥구 언동로217번길 31,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 16.67평	650,000,000원 455,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  경기 용인시 기흥구 용구대로 1842,  건물: 53.57평  , 토지(대지권): 29.07평	640,000,000원 640,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 용인시 기흥구 보정로 30,  건물: 73.95평  , 토지(대지권): 38.71평	1,325,000,000원 927,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 용인시 기흥구 연원로42번길 2,  건물: 50.81평  , 토지(대지권): 25.05평	1,030,000,000원 721,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경기 용인시 기흥구 탑실로 152,  건물: 44.96평  , 토지(대지권): 39.61평	569,000,000원 569,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 용인시 기흥구 금화로11번길 10,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.50평	455,000,000원 318,500,000원	유찰 (2회)