소 재 지	전라남도 구례군 간전면 운천리 산66
물건용도	토지/임야
토지면적	20,389.45㎡(6,167.81평)
건물면적
사건번호	2019타경51185
감정평가액	31,274,620원
최저입찰가	(45%) 14,011,000원
입찰보증금	(10%) 1,401,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운천리 산66	임야	19546.18㎡ (5,912.72평)
	임야	685.27㎡ (207.29평)
	임야	53.64㎡ (16.23평)
	임야	104.36㎡ (31.57평)

전라남도 구례군 간전면 운천리 소재 하천마을 북서측 인근(기호1,3) 및 북서측 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 주차장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년3월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 목록1,3. 입목포함평가 4. 목록2. 인접지(운천리 산76-22)경계부분에 매각대상 아닌 조적조 슬래브지붕 단층변소 있음 5. 목록4. 본건 대부분 토지는 도로와 노변주차장, 일부는 인접지 진입로로 이용 6. 목록4. 본건 지상에 매각에서 제외되는 콘테이너 1동과 단풍, 동백, 소나무 등 정원수 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1~4항은 구례군 간전면 운천리 하천마을 인근에 위치한 임야로 토지의 대부분이 임야상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 구례군 간전면 운천리 소재 하천마을 북서측 인근(기호1,3) 및 북서측 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 주차장, 슬래브지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.11. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	임야  전남 구례군 광의면 온당리 산90-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,940.00평	92,330,500원 37,445,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	임야  전남 구례군 산동면 둔사리 산322-3  , 토지(대지권): 12,119.97평	466,619,600원 870,265,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	임야  전남 구례군 용방면 용강리 산29  , 토지(대지권): 5,266.53평	134,057,000원 134,057,000원	신건 (0회)