소 재 지	충청북도 음성군 생극면 생리 512-1
물건용도	공장
토지면적	6,541.00㎡(1,978.65평)
건물면적	1,416.78㎡(428.58평)
사건번호	2019타경31289
감정평가액	1,838,142,610원
최저입찰가	(41%) 752,903,000원
입찰보증금	(10%) 75,290,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 생리 512-1	공장용지	6541㎡ (1,978.65평)
건물 오신로 312-36	단층공장	407.02㎡ (123.12평)
	단층공장	105.91㎡ (32.04평)
	단층공장	381.52㎡ (115.41평)
	단층 공장	194.18㎡ (58.74평)
	단층 공장	148.75㎡ (45.00평)
	단층 공장	158.15㎡ (47.84평)
제시외건물 생리 512-1	생리 512-1	12 ㎡(3.63평)
	생리 512-1	6.25 ㎡(1.89평)
	생리 512-1	3 ㎡(0.91평)
	생리 512-1

충청북도 음성군 생극면 생리에 소재하는 "생리교차로" 남동측 근거리에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
일OO	목적물1~7번 전부	없음	[보]5,000만원 [월]월차임:500만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월1일	근저당권	672,000,000원
2018년1월31일	근저당권	588,000,000원
2018년2월21일	근저당권	120,000,000원
2018년4월19일	근저당권	203,000,000원
2018년11월1일	압류
2018년11월23일	압류
2019년2월19일	가압류	66,518,894원
2019년2월28일	가압류	43,940,000원
2019년5월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 및 관정 매각 포함 -지상에 소재하는 이동식 컨테이너박스 및 임대중인 것으로 조사된 LPG가스저장탱크 매각 제외 -목록2~7은 현황 '음성군 생극면 생리 512-1'에 소재함(공부와 상이) -공장저당법에 의한 기계기구 매각 포함(기호2는 현황 라인 해체되어 보관중으로 정상작동여부 확인불가하고, 기호3은 철거로 소재불명이며, 기호5의 고추채반 6000개중 2000개는 임차인 소유로 조사되었으나 매각에 전부 포함됨) -목록1토지는 인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 2번, 5번에 소유자 미상의 판넬조 판넬지붕 통로 연결부분 소재, 1번에 소유자 미상의 이동식 콘테이너박스 숙소 소재, LPG가스저장탱크 3개 소재하고, 기계기구 소재 여부는 확인할수가 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 생극면 생리에 소재하는 "생리교차로" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(66,602,594원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경4485(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (1,2,3,4) 2017.9.1.근저당권 (5,6,7) 2018.1.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  충북 음성군 음성읍 소여리 475  건물: 615.95평  , 토지(대지권): 1,707.01평	1,380,474,250원 699,080,000원	유찰 (3회)
2024-04-22	공장  충북 음성군 삼성면 능산리 577-8  건물: 365.89평  , 토지(대지권): 1,219.98평	1,742,755,550원 1,115,363,000원	재진행 (2회)
2024-04-29	공장  충북 음성군 금왕읍 사창리 434-11  건물: 612.12평  , 토지(대지권): 1,758.96평	3,698,923,700원 3,698,923,700원	재진행 (4회)
2024-04-29	공장  충북 음성군 삼성면 덕정리 20 [유치권]  건물: 675.27평  , 토지(대지권): 1,604.46평	2,525,745,800원 1,616,478,000원	유찰 (2회)
2024-04-22	공장  충북 음성군 원남면 하노리 242-1 [유치권]  건물: 758.07평  , 토지(대지권): 5,703.61평	4,269,397,600원 2,732,414,000원	재진행 (2회)
2024-04-22	공장  충북 음성군 소이면 한불로 610  건물: 118.70평  , 토지(대지권): 632.53평	447,230,400원 228,982,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	공장  충북 음성군 대소면 내산리 14-10  건물: 762.69평  , 토지(대지권): 1,582.83평	3,035,983,000원 2,428,786,000원	유찰 (1회)