소 재 지	경상남도 함안군 군북면 모로리 산5
물건용도	토지/임야
토지면적	21,166.00㎡(6,402.72평)
건물면적
사건번호	2019타경2236
감정평가액	3,560,415,000원
최저입찰가	(51%) 1,822,933,000원
입찰보증금	(10%) 182,293,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 모로리 산5	임야	10367㎡ (3,136.02평)
	임야	1992㎡ (602.58평)
	임야	3174㎡ (960.14평)
	전	2192㎡ (663.08평)
	전	691㎡ (209.03평)
	전	304㎡ (91.96평)
	전	417㎡ (126.14평)
	전	995㎡ (300.99평)
	전	879㎡ (265.90평)
	전	155㎡ (46.89평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	본건1~10	미전입	[보]2억7천만원(공사대금) [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년2월28일	근저당권	2,100,000,000원
2017년5월15일	근저당권	280,000,000원
2017년9월28일	근저당권	200,000,000원
2018년2월19일	가압류	155,979,334원
2018년2월19일	가압류	156,333,334원
2019년3월28일	임의경매
2019년4월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 4,5,6,7,8,9,10 지목이 '전'으로 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1~10 제시목록상 '임야, 전'이나 공장부지로 조성되어 있는 잡종지 및 일부 도로 상태임. 목록9 진입로에 컨테이너 사무실을 설치하고 목록1~10에 공사대금 약 2억 7천만원의 유치권점유하고 있다는 현황조사 있으나 그 성립여부는 불분명함. 신청채권자 부산축산업협동조합이 2020.01.28.자 유치권권리배제신청서 접수함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~10.제시목록상`임야,전`이나 공장부지로 조성되어 있는`잡종지 및 일부 도로`상태임. *본건9토지 진입로에 유치권자의 컨테이너 사무실이 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.28.근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	임야  경남 함안군 군북면 유현리 산156-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,127.44평	1,964,832,000원 804,795,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	임야  경남 함안군 군북면 소포리 산3-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,507.79평	95,087,200원 24,926,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	임야  경남 함안군 군북면 장지리 490-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 4,353.14평	1,957,359,760원 1,252,710,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	임야  경남 함안군 군북면 유현리 653-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,556.19평	1,879,906,000원 1,503,925,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	임야  경남 함안군 칠서면 구포리 20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 382.97평	27,703,000원 11,347,000원	유찰 (4회)
2024-04-25	임야  경남 함안군 칠서면 구포리 16  , 토지(대지권): 19.97평	4,318,000원 1,768,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	임야  경남 함안군 칠서면 태곡리 산255 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,901.10평	95,591,800원 61,178,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	임야  경남 함안군 함안면 파수리 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 31,620.02평	209,058,000원 167,246,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경남 함안군 칠원읍 용산리 251-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,587.82평	1,642,937,000원 538,358,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	임야  경남 함안군 칠원읍 오곡리 산79  , 토지(대지권): 4,012.06평	729,465,000원 373,486,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	임야  경남 함안군 칠원읍 무기리 산157 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,134.51평	346,005,000원 221,443,000원	재진행 (2회)
2024-04-18	임야  경남 함안군 칠원읍 유원리 산225 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,609.97평	83,700,000원 42,854,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	임야  경남 함안군 칠원읍 용산리 229-22 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 431.97평	59,976,000원 47,981,000원	유찰 (1회)