소 재 지	경상남도 김해시 진례면 진례로256번길 10-1, 11층1102호  경상남도 김해시 진례면 송정리 252-1
물건용도	아파트
토지면적	42.62㎡(12.89평)
건물면적	84.07㎡(25.43평)
사건번호	2019타경2304
감정평가액	86,000,000원
최저입찰가	(64%) 55,040,000원
입찰보증금	(10%) 5,504,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진례로256번길 10-1	420900.0 분의 4262.0	42.62㎡ (12.89평)
건물 진례로256번길 10-1	11층1102호 철근콘크리트구조	84.07㎡ (25.43평)

경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 ‘클레이아크 김해미술관’ 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	미상	2008.01.10.	[보]미상 [월]미상
최OO	미상	2005.03.18.	[보]미상 [월]미상
최OO	미상	2008.01.10.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		곽혜련 : 채무자겸소유자의 조카로 주민등록표 등본상 등재되어 있으나 실제 점유 및 임대차관계 존재여부는 확인되지 않은 것으로 현황조사됨. 최광식 : 채무자겸소유자의 형으로 주민등록표 등본상 등재되어 있으나 실제 점유 및 임대차관계 존재여부는 확인되지 않은 것으로 현황조사됨. 최미진 : 채무자겸소유자의 누나로 주민등록표 등본상 등재되어 있으나 실제 점유 및 임대차관계 존재여부는 확인되지 않은 것으로 현황조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월24일	근저당권	109,500,000원
2018년4월13일	압류
2019년2월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 통칭: 성우아파트. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 공동주택(내부 미확인)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 ‘클레이아크 김해미술관’ 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 24.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 장유로334번길 76, 106동  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 12.76평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 계동로102번길 24, 402동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.71평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 함박로101번길 19, 305동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 9.95평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경남 김해시 김해대로 1864, 605동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.76평	117,000,000원 117,000,000원	재진행 (6회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 김해대로 2326, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 5.87평	500,000,000원 400,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 우암로 36, 315동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.29평	148,000,000원 75,776,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 장유로334번길 9, 105동  건물: 23.90평  , 토지(대지권): 6.09평	332,000,000원 212,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	아파트  경남 김해시 부곡로 78, 104동  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 9.98평	93,000,000원 59,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	아파트  경남 김해시 분성로48번길 16, 108동  건물: 43.97평  , 토지(대지권): 16.53평	255,000,000원 163,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  경남 김해시 월산로 13-14, 801동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.04평	159,000,000원 101,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 분성로390번길 29, 6층604호 [대지권미등기]  건물: 25.41평  , 토지(대지권): 18.64평	110,000,000원 70,400,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 삼안로 226, 104동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.33평	117,000,000원 93,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 월산로 142, 302동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.62평	154,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 진영읍 김해대로361번길 34,  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 15.76평	222,000,000원 177,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 김해시 분성로 155, 317동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.00평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)