소 재 지	경상남도 함안군 장백로 507  경상남도 함안군 법수면 강주리 827외1필지
물건용도	공장
토지면적	6,011.00㎡(1,818.33평)
건물면적	1,742.11㎡(526.99평)
사건번호	2019타경101119
감정평가액	1,404,340,620원
최저입찰가	(41%) 575,218,000원
입찰보증금	(10%) 57,521,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 강주리 827	공장용지	1716㎡ (519.09평)
	공장용지	1248㎡ (377.52평)
	도로	324㎡ (98.01평)
	전	453㎡ (137.03평)
	전	218㎡ (65.95평)
	전	2052㎡ (620.73평)
건물 장백로 507	1층 공장	1152㎡ (348.48평)
	2층 사무실	264㎡ (79.86평)
	단층 경비실	15.21㎡ (4.60평)
제시외건물 장백로 507	장백로 507
	장백로 507	269.3 ㎡(81.46평)
	강주리 827	33.6 ㎡(10.16평)
	강주리 827	8 ㎡(2.42평)

경상남도 함안군 법수면 강주리 소재 "법수강주일반산업단지" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록 1건물 1층 일부분	2013.11.21	[보]1억5천만원 [월]없음
매각물건명세 비고		이진솔[에이지제이공업] : 전세권등기 되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년8월30일	근저당권	549,000,000원
2005년9월15일	근저당권	300,000,000원
2007년6월14일	근저당권	351,000,000원
2013년5월31일	근저당권	525,000,000원
2013년5월31일	근저당권	1,080,000,000원
2013년5월31일	근저당권	600,000,000원
2016년4월1일	가압류	900,000,000원
2016년4월8일	가압류	295,030,799원
2016년4월18일	압류
2018년10월31일	전세권	150,000,000원
2019년3월27일	임의경매
2019년3월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록 5,6,7은 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 5,6,7은 지목이 '전'이나 주차시설로 전용허가를 얻어 목적사업이 완료되지 않았다는 법수면사무소의 회신 있음. 목록 2 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동 소재함(감정평가에서 제외). 제시외 기계기구 중 1-1, 1-2, 1-6은 소재불명임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건2,3.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건1의 제시건물(가)(나)및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 숙소 (ㄴ)철파이프조 칼라시트지붕 단층 콤프레샤실 (ㄷ)컨테이너구조 1,2층 1동 (ㄹ)컨테이너구조 1층 1동 (ㅁ)경량철골조 판넬지붕 옥상평 지붕 소재함. 본건4.현도로`로 이용중임. 본건5,7.제시목록상`전`이나 현`공장부지(나대지)`로 이용중임. 본건6.현`전(휴경지)`으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 함안군 법수면 강주리 소재 "법수강주일반산업단지" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 슬래브지붕, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.8.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 함안군 법수면 강주리 750-1  건물: 655.11평  , 토지(대지권): 2,263.00평	3,075,020,980원 2,460,017,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경남 함안군 칠원읍 유장길 394-7  건물: 404.70평  , 토지(대지권): 739.92평	1,371,273,520원 1,371,273,520원	신건 (0회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 덕대리 500-20  건물: 2,781.95평  , 토지(대지권): 2,478.69평	4,167,627,030원 2,133,826,000원	유찰 (3회)
2024-04-25	공장  경남 함안군 칠원읍 오곡로 132-32  건물: 594.07평  , 토지(대지권): 619.22평	2,391,030,650원 1,224,208,000원	재진행 (3회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 사군로 1206  건물: 387.18평  , 토지(대지권): 615.29평	801,622,090원 264,314,000원	유찰 (5회)
2024-04-25	공장  경남 함안군 칠원읍 북원로 35-10  건물: 183.87평  , 토지(대지권): 285.85평	693,247,300원 443,678,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 법수면 윤외리 1563-4  건물: 906.79평  , 토지(대지권): 2,313.82평	2,847,794,700원 2,278,236,000원	유찰 (2회)
2024-04-11	공장  경남 함안군 법수면 두배길 115  건물: 1,149.58평  , 토지(대지권): 3,474.82평	3,537,240,060원 2,263,834,000원	유찰 (2회)
2024-04-25	공장  경남 함안군 칠서면 공단상가2길 9  건물: 87.95평  , 토지(대지권): 200.92평	735,335,950원 470,615,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 군북면 수곡리 28-7  건물: 125.24평  , 토지(대지권): 1,039.84평	939,470,000원 751,576,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	공장  경남 함안군 법수면 강주리 1041  건물: 203.01평  , 토지(대지권): 380.85평	617,178,800원 617,178,800원	신건 (0회)
2024-04-25	공장  경남 함안군 칠원읍 용산4길 110-6  건물: 329.80평  , 토지(대지권): 805.15평	1,600,287,380원 1,600,287,380원	신건 (0회)