소 재 지	서울특별시 서대문구 통일로28길 31, 3층301호  서울특별시 서대문구 홍제동 105-46
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.26㎡(7.04평)
건물면적	51.18㎡(15.48평)
사건번호	2019타경2328
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(96%) 273,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 통일로28길 31	301.0 분의 23.26	23.26㎡ (7.04평)
건물 통일로28길 31	3층301호 철근콘크리트연와구조	51.18㎡ (15.48평)

서울특별시 서대문구 홍제동 소재 "홍제2동주민센터" 남동측 인근에 소재함. 위치. 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방2, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2016.03.28
이OO	301호 전부	2016.03.28	[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		김재운 : 임차인 이현자와 부부 사이로 동일세대에 거주함 이현자 : 임차인 김재운과 부부 사이로 동일세대에 거주함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2005년5월12일	가압류	4,682,064원
2005년10월12일	가압류	6,395,499원
2006년4월18일	압류
2006년5월16일	가압류	8,858,630원
2019년4월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2020.08.14.자 홍제3구역주택재건축정비사업조합 사실조회 회신에 따르면, 본건 매각 부동산 관련 재건축정비사업은 시공자 선정완료단계까지 진행되었으며, 소유자들은 조합원 자격 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 "홍제2동주민센터" 남동측 인근에 소재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방2, 화장실1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.25 임의경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 문화촌2길 23, 1층102호  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 7.01평	192,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 문화촌2길 23, 3층303호  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 6.81평	211,800,000원 169,440,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍제천로 16-23, 5층503호 [임차권등기]  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 4.99평	205,000,000원 17,609,000원	유찰 (11회)
2024-04-16	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 3, 비동 [임차권등기]  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 6.90평	250,000,000원 52,429,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 가좌로2안길 37-2(홍은동), 5층501호  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 9.87평	305,000,000원 63,963,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41길 69-18, 지하층  건물: 11.82평  , 토지(대지권): 8.32평	110,000,000원 70,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로25길 4-13, 4층  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 5.06평	262,300,000원 68,760,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로25길 4-13, 4층 [임차권등기]  건물: 10.40평  , 토지(대지권): 3.55평	192,200,000원 153,760,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로9길 82-4, 101동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 8.06평	220,000,000원 220,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 거북골로21길 37, 1층  건물: 19.84평  , 토지(대지권): 9.23평	1,180,000,000원 944,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로32안길 49, 3층 [임차권등기]  건물: 12.32평  , 토지(대지권): 9.39평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (5회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로39마길 10, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.84평	180,000,000원 73,728,000원	재진행 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로9길 82-4, 101동  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 8.07평	228,000,000원 93,389,000원	유찰 (4회)
2024-04-16	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 1, 에이동 [임차권등기]  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 8.84평	342,000,000원 175,104,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 1, 에이동  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 4.46평	196,000,000원 125,440,000원	유찰 (3회)