소 재 지	충청북도 충주시 종민동 754-4
물건용도	주택
토지면적	1,056.00㎡(319.44평)
건물면적	167.50㎡(50.67평)
사건번호	2018타경3508
감정평가액	363,602,000원
최저입찰가	(80%) 290,882,000원
입찰보증금	(10%) 29,088,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 종민동 754-4	대	660㎡ (199.65평)
	전	396㎡ (119.79평)
건물 충주호수로 1002-25	단층주택	130㎡ (39.33평)
제시외건물 충주호수로 1002-25	충주호수로 1002-25	2.0 ㎡(0.61평)
	충주호수로 1002-25	7.0 ㎡(2.12평)
	충주호수로 1002-25	19.5 ㎡(5.90평)
	충주호수로 1002-25	9 ㎡(2.72평)
	충주호수로 1002-25	일괄

충북 충주시 종민동 소재 "계명산" 동측 기슭, "충주댐 충주호" 서측에 위치. 생산관리지역, 판넬지붕, 방2, 화장실2, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	목적물 전부		[보]100,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년11월16일	근저당권	195,000,000원
2007년11월16일	지상권
2018년7월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물(㉠~㉢) 및 정원수 등 수목 매각 포함. -2번 목록 지상 소재 정자(㉣) 매각 제외. -2번 목록은 지목이 '전'이나 현황은 3번 목록 건물의 부속토지(현황 정원 및 잔디)로 이용중임. -2번 목록 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. -2020.2.7. 정충식(공사대금65,700,000원)으로부터 유치권신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명 함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번에 콘크리트 석축, 조경석 수십점 및 조경수 수십주 소재함 나. 목적물 2번에 목조 기와지붕정자 제시외 건물 소재하며 조경수 수주가 식재 되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충북 충주시 종민동 소재 "계명산" 동측 기슭, "충주댐 충주호" 서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 판넬지붕, 방2, 화장실2, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 363,602,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,802,124원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.11.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  충북 충주시 사직산16길 21-3  건물: 53.54평  , 토지(대지권): 61.20평	213,301,800원 69,894,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 엄정면 엄정길 3  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 13.08평	13,421,740원 10,737,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  충북 충주시 주덕읍 삼청리 581-2  건물: 59.58평  , 토지(대지권): 138.85평	188,238,150원 49,346,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 주덕읍 신양리 339-2  건물: 152.07평  , 토지(대지권): 807.07평	845,495,480원 432,894,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  충북 충주시 주덕읍 덕련리 389-33  건물: 76.71평  , 토지(대지권): 456.78평	269,005,680원 172,164,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	주택  충북 충주시 신니면 모남리 299-1 [농지취득자격증명]  건물: 140.54평  , 토지(대지권): 472.81평	148,072,800원 94,766,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 용두동 249  건물: 34.82평  , 토지(대지권): 175.15평	168,473,200원 107,823,000원	유찰 (2회)
2024-04-22	주택  충북 충주시 대소원면 완오길 222 [농지취득자격증명]  건물: 19.00평  , 토지(대지권): 754.74평	431,083,000원 431,083,000원	신건 (0회)