소 재 지	경기도 김포시 월곶면 갈산리 6-4
물건용도	공장
토지면적	5,147.00㎡(1,556.97평)
건물면적	2,601.82㎡(787.05평)
사건번호	2019타경31172
감정평가액	3,485,860,900원
최저입찰가	(49%) 1,708,072,000원
입찰보증금	(10%) 170,807,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈산리 6-4	공장용지	4161㎡ (1,258.70평)
	공장용지	798㎡ (241.40평)
	도로	188㎡ (56.87평)
건물 고척로 9-2	1층	876.46㎡ (265.13평)
	2층	108.36㎡ (32.78평)
	1층	525㎡ (158.81평)
	단층공장	576㎡ (174.24평)
제시외건물 고척로 9-2	고척로 9-2	116.3 ㎡(35.18평)
	고척로 9-2	145.6 ㎡(44.04평)
	고척로 9-2	13 ㎡(3.93평)
	고척로 9-2	15.4 ㎡(4.66평)
	고척로 9-2	84 ㎡(25.41평)
	고척로 9-2	108 ㎡(32.67평)
	갈산리 6-4	17.5 ㎡(5.29평)
	갈산리 6-4	16.2 ㎡(4.90평)
	갈산리 6-4

경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산사거리" 북동측 원거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2012.06.27	[보]500,000 [월]220,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년4월30일	근저당권	2,400,000,000원
2014년5월12일	근저당권	480,000,000원
2015년4월17일	근저당권	180,000,000원
2015년4월23일	근저당권	240,000,000원
2015년6월26일	근저당권	325,000,000원
2016년12월1일	근저당권	180,000,000원
2017년3월13일	압류
2017년6월14일	가압류	554,800,000원
2018년2월22일	압류
2018년8월20일	가압류	9,139,553원
2018년8월30일	가압류	17,000,000원
2018년9월17일	가압류	65,000,000원
2018년9월19일	가압류	88,750,000원
2018년10월4일	근저당권	100,000,000원
2018년10월5일	가압류	26,687,952원
2018년10월5일	가압류	11,302,658원
2018년10월5일	가압류	56,000,000원
2018년10월8일	가압류	95,170,000원
2018년10월12일	가압류	15,810,272원
2018년10월30일	가압류	60,000,000원
2018년11월2일	가압류	34,324,300원
2018년11월13일	가압류	10,000,000원
2018년11월23일	압류
2019년2월13일	가압류	6,000,000원
2019년2월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계,기구 중 수변전설비(700KW)는 소재불명으로 평가제외하고, 그외 기계,기구는 매각 포함. 제시외 창고등 (ㄱ~ㅁ) 및 제시외 기계기구 수변전설비(295KVA) 매각포함(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 공장건물로 기계기구목록 수변전설비는 소재불명. 제시외 건물(3층 옥탑) 및 부속건물로 샤워실 및 창고, 공구실,천막과 컨테이너 5개가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산사거리" 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.4.30.근저당권(목록 1-4)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 50-7 [법정지상권]  건물: 344.00평  , 토지(대지권): 660.06평	1,672,615,200원 1,299,473,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 양촌읍 학운리 1797-1  건물: 483.92평  , 토지(대지권): 1,423.72평	3,911,763,500원 2,738,234,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 고촌읍 향산리 355-2  건물: 176.81평  , 토지(대지권): 325.49평	1,425,869,000원 1,000,124,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 김포시 대곶면 오니산리 181  건물: 816.36평  , 토지(대지권): 980.10평	2,864,704,920원 2,005,293,000원	유찰 (1회)