소 재 지	경기도 파주시 법원읍 법원리 산10-1
물건용도	토지/임야
토지면적	107,982.00㎡(32,664.56평)
건물면적
사건번호	2019타경2335
감정평가액	2,604,752,900원
최저입찰가	(34%) 893,430,000원
입찰보증금	(10%) 89,343,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 법원리 산10-1	임야	37238㎡ (11,264.50평)
	임야	25097㎡ (7,591.84평)
	임야	11408㎡ (3,450.92평)
	임야	25300㎡ (7,653.25평)
	임야	3636㎡ (1,099.89평)
	전	2582㎡ (781.06평)
	전	1997㎡ (604.09평)
	전	724㎡ (219.01평)

파주시 법원읍 법원리 소재 두루뫼박물관 북동측 근거리, "문터골" 동측 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월30일	근저당권	585,000,000원
2016년11월30일	근저당권	640,000,000원
2016년11월30일	근저당권	110,000,000원
2016년11월30일	근저당권	150,000,000원
2016년11월30일	근저당권	75,000,000원
2017년2월22일	가압류	230,000,000원
2017년12월19일	압류
2019년2월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 6~8 : 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 또한 농지원상복구계획서제출 요함 3. 목록7의 경우는 농지전용허가 명의변경 및 농지전용허가취소이행각서(계획서) 제출이 요하다는 2019. 8. 23.자 파주시 사실조회회신이있음. 4. 지적상 맹지이나 목록 1~4 및 7,8 지상에 폭 약 3미터 내외의 시멘트포장도로(임도 및 등산로)가 개설, 목록 5,6은 맹지임. 5. 목록6은 지목상 '전'이나 현재현황은 토지 대부분에 물이 고여 있는 '유지'상태, 목록 8은 필지 대부분이 현황 '임도'로 이용되고 있음. 6. 목록 1 경계 부근에 소유자 미상의 분묘 수기 소재, 목록 4경계부근에도 분묘 소재, 각 목록에 포함여부는 측량 등 별도 확인 필요 (분묘소재시 분묘기지권성립여부 불분명). [부동산 현황조사서 비고란] 가.목록1의 경계 부근에 소유자 미상의 분묘 수기 소재하나 목록1에 포함 여부는 측량등 별도의 확인 필요함. 나.목록1과2 사이,목록2와 목록3 사이,목록3과 목록4 사이에 각 시멘트 포장된 현황농로가 설치 되어 있음 다.목록4의 경계 부근에 분묘가 소재하나 목록4에 포함 여부는 측량등 별도의 확인이 필요 함 라.목록6은 지목은 `전`이나 현황은 일부를 조그마한 저수지 만들어 물이 꽤 많이 저장 되어 있음 마.위 목록 전체의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 파주시 법원읍 법원리 소재 두루뫼박물관 북동측 근거리, "문터골" 동측 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,604,752,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 494,383,561원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 445-14  , 토지(대지권): 1,620.19평	2,837,712,000원 1,986,398,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	임야  경기 파주시 적성면 장현리 103-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,074.83평	2,361,018,000원 1,156,899,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	임야  경기 파주시 파주읍 파주리 205-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,467.43평	2,626,297,000원 2,626,297,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 탄현면 낙하리 310-12  , 토지(대지권): 7,090.60평	3,769,839,000원 3,802,215,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 검산동 산97-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 599.86평	273,654,000원 273,654,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 11-49  , 토지(대지권): 496.86평	1,322,227,500원 453,524,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 477-16 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,011.15평	4,305,840,000원 2,109,862,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경기 파주시 조리읍 오산리 산54-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.01평	92,568,000원 45,359,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 동문리 산91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,220.03평	1,409,458,000원 986,621,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	임야  경기 파주시 진동면 동파리 산62  , 토지(대지권): 8,190.04평	676,862,500원 676,862,500원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 적성면 설마리 산39-9  , 토지(대지권): 82,852.33평	1,763,618,300원 864,173,000원	유찰 (2회)