소 재 지	경기도 파주시 조리읍 장곡리 10-6
물건용도	공장
토지면적	3,079.00㎡(931.40평)
건물면적	2,059.33㎡(622.95평)
사건번호	2019타경3567
감정평가액	1,895,883,500원
최저입찰가	(70%) 1,332,424,000원
입찰보증금	(10%) 133,242,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장곡리 10-6	공장용지	738㎡ (223.25평)
	공장용지	241㎡ (72.90평)
	공장용지	731㎡ (221.13평)
	공장용지	97㎡ (29.34평)
	공장용지	964㎡ (291.61평)
	목장용지	308㎡ (93.17평)
건물 장곡리 10-6	단층 공장	450㎡ (136.13평)
	단층 사무실	99.33㎡ (30.05평)
	단층 공장	123㎡ (37.21평)
	단층공장	400㎡ (121.00평)
제시외건물 장곡리 10-6	장곡리 10-6	180 ㎡(54.45평)
	장곡리 10-6	10 ㎡(3.03평)
	장곡리 10-14	6 ㎡(1.82평)
	장곡리 10-14	250 ㎡(75.63평)
	장곡리 10-15	120 ㎡(36.30평)
	장곡리 10-15	220 ㎡(66.55평)
	장곡리 10-15	5 ㎡(1.51평)
	장곡리 10-15	80 ㎡(24.20평)
	장곡리 10-16	100 ㎡(30.25평)
	장곡리 10-16	6 ㎡(1.82평)
	장곡리 10-16	10 ㎡(3.03평)

파주시 조리읍 장곡리 소재 조안공원 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2000.05.19	[보]50,000,000 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년10월13일	근저당권	390,000,000원
2004년6월29일	근저당권	216,000,000원
2006년6월15일	근저당권	114,000,000원
2007년9월20일	근저당권	120,000,000원
2008년12월3일	근저당권	120,000,000원
2019년3월6일	가압류	483,375,000원
2019년3월18일	가압류	304,000,000원
2019년3월19일	가압류	634,003,410원
2019년3월21일	가압류	38,703,028원
2019년3월21일	가압류	960,000,000원
2019년3월25일	임의경매
2019년3월27일	가압류	1,812,677,066원
2019년3월27일	가압류	106,563,500원
2019년4월3일	가압류	82,441,983원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물[ㄱ(철골 스레트지붕 단층 약 250㎡), ㄴ(철골 스레트지붕 단층 약 180㎡), ㄷ(철골 스레트지붕 단층 약 220㎡), ㄹ(집진시설 약 10㎡), ㅁ(컨테이너조 단층 경비실 약 6㎡), ㅂ(철파이프 및 천막조 창고 약 120㎡), ㅅ(판넬조 판넬지붕 창고 등 약5㎡), ㅇ(철골조 스레트지붕 창고 등 약80㎡), ㅈ(컨테이너조 숙소 약 100㎡), ㅊ(컨테이너조 숙소 약 6㎡), 철골조 천막지붕 약 10㎡)]포함. 2. 본 경매사건 감정평가에 포함된 기계기구는 당 경매사건에 포함된 물건과 다른 공장에 해당하는 물건이 혼재되어 있는것으로 파악되었으며, 현실적으로 구분하기 불가능한 상황이고, 관리상태 및 그 제작년도 등을 고려시 기계기구는 법률적, 경제적 내용년수가 도과된지 오래인 물건으로서 따로이 평가할 실익이 없어 채권자 측의 의사를 종합하여 소실 등으로 처리하여 매각대상에서 제외하였음. 3. 목록 9는 공부상 지목이 '목장용지'이나 실제 이용현황은 일단의 공장 부속토지로서 '공업기타'로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 토지의 인접 토지와의 경계 정확한 면적등은 측량등 별도의 확인이 필요 함 나. 목록 6 건축물 현황도와 앞에 철제 파이프 구조의 천막으로 된 제시외 건물이 소재 함 다. 목록9 토지상에 2층으로 된 콘테이너 박스 건물과,1층으로 된 콘테이너 박스 창고가 소재 함 라. 목록3의 가동과 목록6과, 목록6 앞의 제시외 건물, 목록8 건축물은 지붕이 서로 연결되어 있어 보이며 정확한 면적, 위치등은 측량등 별도의 확인이 필요 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 파주시 조리읍 장곡리 소재 조안공원 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~8 : 2000. 10. 13.자 근저당 목록 : 9 2004. 6. 29.자 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	공장  경기 파주시 파주읍 향양리 169-2 [농지취득자격증명]  건물: 211.60평  , 토지(대지권): 500.03평	944,826,000원 462,965,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 1,099,779,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	공장  경기 파주시 법원읍 금곡리 474-2 [농지취득자격증명]  건물: 813.10평  , 토지(대지권): 1,437.48평	1,783,360,020원 1,783,360,020원	재진행 (0회)
2024-04-23	공장  경기 파주시 광탄면 분수리 48-3 [농지취득자격증명]  건물: 570.71평  , 토지(대지권): 643.18평	1,832,139,310원 1,832,139,310원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경기 파주시 파평면 청송로208번길 20-43  건물: 901.68평  , 토지(대지권): 1,088.70평	1,920,647,500원 1,344,453,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 파주리 712-16 [농지취득자격증명]  건물: 573.62평  , 토지(대지권): 1,512.80평	5,067,165,820원 3,547,016,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 부곡리 497 [유치권]  건물: 1,683.73평  , 토지(대지권): 3,704.11평	5,536,633,300원 3,875,643,000원	유찰 (1회)