소 재 지	서울특별시 구로구 구로동로42길 14-3, 2층202호 (구로동,다보빌)  서울특별시 구로구 구로동 454-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.20㎡(7.32평)
건물면적	25.89㎡(7.83평)
사건번호	2019타경5021
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(13%) 22,818,000원
입찰보증금	(10%) 2,281,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.02.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구로동로42길 14-3	168.0 분의 24.203	24.203㎡ (7.32평)
건물 구로동로42길 14-3	2층202호 (구로동,다보빌) 철근콘크리트구조	25.89㎡ (7.83평)

대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울구로초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO			[보]135,000,000
김OO			[보]135,000,000
매각물건명세 비고		김진석 : 김진석은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 2. 20.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월2일	근저당권	494,000,000원
2018년12월10일	가압류	140,000,000원
2019년2월20일	임차권설정	135,000,000원
2019년6월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2019. 2. 20. 등기) 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2017. 2. 14., 확정일자 2016. 1. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지 별도등기 있음(토지1, 토지2) 임차권자는 주택임차권등기권리자 겸 신청채권자임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울구로초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2019. 2. 20. 등기) 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2017. 2. 14., 확정일자 2016. 1. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지1,토지2:2013.5.16. 근저당권 건물:2017.03.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로5길 73, 제1층  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 11.57평	288,000,000원 184,320,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 61-21, 제2층  건물: 8.66평  , 토지(대지권): 6.06평	260,000,000원 260,000,000원	재진행 (6회)
2024-04-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 5.80평	278,000,000원 177,920,000원	유찰 (2회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경서로7길 35, 제102동  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 10.00평	336,000,000원 215,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 도림로6길 10, 제4층  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 4.87평	282,000,000원 180,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제3층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.60평	271,000,000원 271,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 디지털로27길 44, 제2층  건물: 12.57평  , 토지(대지권): 5.52평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17마길 9-16, 제3층  건물: 18.66평  , 토지(대지권): 9.39평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105가길 10-3, 제102동  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 6.56평	240,000,000원 10,555,000원	재진행 (14회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105가길 10-2, 제101동  건물: 14.41평  , 토지(대지권): 10.50평	386,000,000원 41,446,000원	유찰 (10회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105길 252-10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.98평	247,000,000원 80,937,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105가길 10-3, 제102동 [임차권등기]  건물: 22.75평  , 토지(대지권): 14.76평	432,000,000원 432,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 우마길 16-5, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 6.70평	336,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 우마길 16-5, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.57평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로동로7가길 5, 1동 [임차권등기]  건물: 16.22평  , 토지(대지권): 14.86평	379,000,000원 303,200,000원	유찰 (1회)