소 재 지	충청남도 논산시 은진면 시묘리 341-5
물건용도	토지/대지
토지면적	41,107.00㎡(12,434.87평)
건물면적
사건번호	2019타경1431
감정평가액	2,660,282,000원
최저입찰가	(41%) 1,089,652,000원
입찰보증금	(10%) 108,965,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 시묘리 341-5	도로	242㎡ (73.21평)
	전	993㎡ (300.38평)
	전	420㎡ (127.05평)
	전	292㎡ (88.33평)
	전	681㎡ (206.00평)
	대	48㎡ (14.52평)
	대	176㎡ (53.24평)
	대	320㎡ (96.80평)
	전	401㎡ (121.30평)
	전	178㎡ (53.85평)
	도로	804㎡ (243.21평)
	임야	1142㎡ (345.46평)
	임야	204㎡ (61.71평)
	임야	14㎡ (4.24평)
	임야	888㎡ (268.62평)
	임야	168㎡ (50.82평)
	도로	1810㎡ (547.53평)
	임야	199㎡ (60.20평)
	도로	106㎡ (32.07평)
	임야	379㎡ (114.65평)
	임야	114㎡ (34.49평)
	임야	1212㎡ (366.63평)
	전	681㎡ (206.00평)
	답	61㎡ (18.45평)
	임야	5000㎡ (1,512.50평)
	임야	5000㎡ (1,512.50평)
	임야	1276㎡ (385.99평)
	임야	694㎡ (209.94평)
	임야	534㎡ (161.54평)
	임야	777㎡ (235.04평)
	임야	739㎡ (223.55평)
	답	762㎡ (230.51평)
	전	71㎡ (21.48평)
	전	2340㎡ (707.85평)
	임야	6486㎡ (1,962.02평)
	전	277㎡ (83.79평)
	전	61㎡ (18.45평)
	전	858㎡ (259.55평)
	임야	164㎡ (49.61평)
	임야	1351㎡ (408.68평)
	임야	2258㎡ (683.05평)
	임야	926㎡ (280.12평)

충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘골마을" 북동측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월13일	지상권
2018년3월29일	근저당권	456,000,000원
2018년3월29일	근저당권	300,000,000원
2018년3월30일	근저당권	50,000,000원
2018년10월19일	근저당권	40,000,000원
2018년12월12일	근저당권	20,000,000원
2019년4월18일	임의경매
2019년5월31일	가압류	60,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물, 휴게소 및 간이창고(컨테이너박스), 철재하우스 구조물 각 매각 제외, 목록 2,3,4,5,9,10,23,24,32,33,34,36,37,38번 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 원상복구 명령 발하여질 가능성 있음, 목록2,9,10,3,4,5,23,24,33,37,38번은 전용허가가 이루어짐. 목록(32~42)에 대하여 2016.10.13.자 접수 제28925호로 경료된 지상권 등기는 매각으로 인하여 말소되어질 권리임을 동의하는 동의서(2020.12.10.자)가 접수됨 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 충남 논산시 은진면 시묘리 소재 `시묘1리 노인회관` 북동측 근거리에 위치한 전원주택 택지 조성지로 전, 답, 임야, 주택 등이 혼재하며, 본건은 차량 접근이 가능하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘골마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(799,163,390원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경21513(중복),2019타경1424(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~23: 2016.8.24. 근저당권, 목록 24~26: 2016.10.13. 근저당권, 목록 27~31: 2017.7.24. 근저당권, 목록 32~42: 2018.3.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	대지  충남 논산시 광석면 왕전리 331	47,248,000원 33,613,600원	신건 (0회)
2024-04-29	대지  충남 논산시 노성면 죽림리 338-13  건물: 26.62평  , 토지(대지권): 228.09평	71,360,000원 71,360,000원	신건 (0회)
2024-04-29	대지  충남 논산시 노성면 죽림리 338-50 [법정지상권]  , 토지(대지권): 31.46평	8,008,000원 5,616,000원	신건 (0회)
2024-05-13	대지  충남 논산시 성동면 개척리 278  , 토지(대지권): 512.13평	99,386,000원 99,386,000원	재진행 (0회)