소 재 지	경기도 화성시 온석동 494-2
물건용도	토지/답
토지면적	7,160.30㎡(2,165.99평)
건물면적
사건번호	2019타경9865
감정평가액	687,388,800원
최저입찰가	(49%) 336,820,000원
입찰보증금	(10%) 33,682,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.13(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 온석동 494-2	답	4293.3㎡ (1,298.72평)
	답	2867㎡ (867.27평)

경기도 화성시 남양읍 온석리 소재 "노하산업단지" 북동측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년3월6일	지상권
2012년3월6일	근저당권	578,500,000원
2012년4월12일	근저당권	30,000,000원
2019년3월5일	가압류	54,509,403원
2019년4월25일	임의경매
2019년5월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 미등기건물을 위하여 이 사건 대지에 법정지상권의 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 2.농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 3.목록1 토지의 공부상에 기재된 ‘화성시 온석동 494-2’는 찾을수 없는 행정구역인 관계로, ‘화성시 남양읍 온석리 494-2’를 현황조사함(현황조사보고서 참조) 4.목록1토지는 공부상 지목은 ‘답’이나, 현항은 ‘묵전’(종전에는 계사부지)이며, 목록2토지는 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황은 ‘주택, 창고, 계사 및 관련시설부지’로 이용중임(감정평가서 참조) 5.목록1토지에는 물탱크 2개 소재하고, 목록2토지에는 주택 및 창고1동, 창고1동, 계사1동, 분묘처리장(사용하지 않음) 등이 소재함(감정평가서 참조) 6.목록2토지에 소유자 미상의 제시외물건이 소재하여 토지의 사용수익 처분 등에 영향을 미치고 있으나, 이에 구애됨이 없이 현황(계사부지 및 일부휴경지, 공부상 지목은 답)을 기준으로 평가함(감정평가서 참조) 7.목록2토지 지상에 제시외물건이 소재하여 토지의 소유권행사에 제한 받는 경우의 단가를 ‘토지 건물 감정평가 명세표’에 표기함(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1 토지의 공부상에 기재된 `화성시 온석동 494-2`는 찾을 수 없는 행정구역인 관계로 `화성시 남양읍 온석리 494-2`를 현황조사하였음. - 목적1 토지는 지목이 `답`으로 되어 있으나 목록1 토지는 밭으로 이용되고 있고 동쪽 사이로 정수시설가 있음. - 목록2 토지에는 비닐하우스 2동, 사이로 1동, 2층짜리 컨테이너 1동이 각 소재하고 있고, 주위에 있는 주민에 문의하니 양계장 시설이라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 남양읍 온석리 소재 "노하산업단지" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2012. 3. 6. 근저당권 설정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-26	답  경기 화성시 송산면 삼존리 736  , 토지(대지권): 183.92평	144,704,000원 101,293,000원	유찰 (1회)
2024-04-26	답  경기 화성시 서신면 궁평리 631  , 토지(대지권): 575.96평	323,680,000원 226,576,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  경기 화성시 송산면 사강리 801-18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 74.24평	204,072,100원 142,850,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	답  경기 화성시 기안동 457-63 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,046.95평	1,322,102,000원 1,322,102,000원	신건 (0회)
2024-05-03	답  경기 화성시 남양읍 활초리 195-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 733.87평	540,998,000원 265,089,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	답  경기 화성시 우정읍 멱우리 167-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 127.05평	65,100,000원 31,899,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	답  경기 화성시 정남면 오일리 18-1  , 토지(대지권): 72.07평	68,854,250원 23,617,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	답  경기 화성시 매송면 야목리 1215-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 583.83평	364,770,000원 178,737,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  경기 화성시 매송면 야목리 1215-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 325.19평	203,175,000원 99,556,000원	유찰 (2회)
2024-04-26	답  경기 화성시 팔탄면 매곡리 160 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,143.45평	1,028,265,000원 1,028,265,000원	신건 (0회)
2024-04-30	답  경기 화성시 마도면 송정리 711  , 토지(대지권): 294.94평	291,525,000원 204,068,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경기 화성시 매송면 야목리 1215-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 295.54평	184,653,000원 90,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	답  경기 화성시 향남읍 방축리 191-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.99평	4,339,500원 3,038,000원	유찰 (1회)