소 재 지	경기도 파주시 파주읍 봉암리 439-11
물건용도	일반상가
토지면적	407.50㎡(123.27평)
건물면적	189.00㎡(57.17평)
사건번호	2018타경11295
감정평가액	534,690,000원
최저입찰가	(34%) 183,399,000원
입찰보증금	(20%) 36,679,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉암리 439-11	대	129.50㎡ (39.17평)
	대	250㎡ (75.63평)
	도로	10㎡ (3.03평)
	도로	18㎡ (5.45평)
건물 봉암리 439-11	단층 근린생활시설	46.25㎡ (13.99평)
	1층 근린생활시설	42.75㎡ (12.93평)
제시외건물 봉암리 439-11	봉암리 439-11	22 ㎡(6.66평)
	봉암리 439-11	51 ㎡(15.43평)
	봉암리 439-11	19.50 ㎡(5.90평)
	봉암리 439-12	7.5 ㎡(2.27평)

경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 "파주역" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	동측 일부	2017.01.05.
노OO	북동측 제시외 부분 약 30㎡	2014.03.28.
정OO	남측 중 13㎡	2017.09.18.	[보]5,000,000 [월]500,000
정OO	서남측 약 3~5평	2018.09.18.
김OO	약 142.5㎡	2018.07.23.	[보]20,000,000 [월]2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2005년3월30일	근저당권	504,000,000원
2006년3월10일	근저당권	364,000,000원
2014년10월14일	가압류	42,981,883원
2014년10월24일	가압류	30,571,073원
2015년6월22일	근저당권	60,000,000원
2017년3월28일	압류
2018년4월6일	가압류	100,000,000원
2018년5월10일	가압류	15,000,000원
2018년9월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각이며 일괄매각임, 제시외 건물 1-1, 1-2는 매각에 포함하고, ㉢ 창고 판넬조 약 39㎡, ㉣ 사무실 판넬조 약 15㎡는 매각에서 제외. 2. 매각에서 제외되는 제시외 건물(㉢, ㉣)을 위한 법정지상권 성립여부 불명. 3. 특별매각조건으로서, 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함. 4.공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 서남측 육안으로 분별하기 어려운 도로와의 경계선상으로 2-4개의 전봇대가 소재하고 전깃줄이 지나가며, 목록2.내지 5. 각 토지는 경계가 불분명하여 인접 토지 및 도로등과의 경계를 목측으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있을 것이므로 정확한 것은 감정 등에 의해 별도의 확인 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 "파주역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경65073(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.03.30. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	일반상가  경기 파주시 광탄면 창만리 460-3  건물: 27.01평  , 토지(대지권): 29.04평	91,931,000원 64,352,000원	재진행 (1회)