소 재 지	경상남도 진주시 이반성면 용암리 447
물건용도	토지/답
토지면적	9,040.00㎡(2,734.60평)
건물면적	217.00㎡(65.64평)
사건번호	2019타경547
감정평가액	813,670,000원
최저입찰가	(41%) 333,279,000원
입찰보증금	(10%) 33,327,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용암리 447	답	9040㎡ (2,734.60평)
제시외건물 용암리 447	용암리 447	89.5 ㎡(27.07평)
	용암리 447	37주 ㎡(11.19평)
	용암리 447	1동 ㎡(0.30평)
	용암리 447	89.5 ㎡(27.07평)

진주시 이반성면 용암리 , 이반성면사무소 남서측 인근에 위치. 생산관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월4일	근저당권	546,000,000원
2017년1월5일	지상권
2017년3월8일	가압류	105,712,328원
2018년5월9일	근저당권	40,000,000원
2018년6월12일	근저당권	20,000,000원
2018년11월22일	근저당권	14,000,000원
2019년1월22일	임의경매
2019년8월22일	근저당권	90,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -제시외 구축물, 토석, 컨테이너, 수목 포함. -농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수됨). [부동산 현황조사서 비고란] 본건 지상 컨테이너 박스 소재하고 컨테이너 측면 도로명주소 부착되어 있으나 전입세대열람내역서를 확인한 바, 도로명이 부여되어 있지 않음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 진주시 이반성면 용암리 , 이반성면사무소 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.04.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	답  경남 진주시 이반성면 용암리 580-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 929.89평	205,958,000원 164,766,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	답  경남 진주시 금곡면 가봉리 918-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 129.17평	20,496,000원 6,716,000원	유찰 (5회)
2024-04-18	답  경남 진주시 금산면 속사리 252 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,014.89평	1,582,151,000원 810,062,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	답  경남 진주시 대곡면 설매리 762-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 726.91평	98,523,000원 78,818,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	답  경남 진주시 지수면 승산리 385-1  , 토지(대지권): 34.49평	20,976,000원 13,425,000원	유찰 (2회)
2024-04-25	답  경남 진주시 판문동 962-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,129.84평	1,152,280,000원 921,824,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	답  경남 진주시 대곡면 유곡리 251-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 649.47평	313,462,000원 250,770,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	답  경남 진주시 금곡면 인담리 922-5 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 30.55평	5,443,900원 5,443,900원	신건 (0회)