소 재 지	울산광역시 동구 방어동 281-2 2층 206호
물건용도	아파트
토지면적	22.94㎡(6.94평)
건물면적	71.28㎡(21.56평)
사건번호	2019타경101405
감정평가액	111,543,120원
최저입찰가	(34%) 38,259,000원
입찰보증금	(10%) 3,825,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방어동 281-2	답	14.61㎡ (4.42평)
대지권 상진4길 18	200 분의 8.33	8.33㎡ (2.52평)
건물 상진4길 18	2층 206호 (방어동,다우빌라) 철근콘크리트구조	71.28㎡ (21.56평)

울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO		2017.10.26
심OO	건물 전부	2017.10.26	[보]10,000,000
매각물건명세 비고		심경림 : 점유자 심경림은 임차인 심원근의 자녀임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월16일	근저당권	69,600,000원
2016년7월13일	근저당권	51,600,000원
2019년2월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각[목록 2번 구분건물은 '방어동 281-2', '방어동 281-10' 양 토지 지상에 소재하나, 대지권은 '방어동 281-10'토지에만 있으며 '방어동 281-2'토지는 구분건물의 소유자인 김연자 소유의 토지 지분이 별도 등기되어 있음] 2. 목록 1번 토지 및 목록 2번 구분건물의 대지권의 목적인 토지는 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '대'임 - 농지취득자격증명 필요없음 3. 최저매각가격은 목록 1번 토지 지분과 목록 2번 구분건물이 일괄경매될 경우를 감안하여 결정하였음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재하는 부동산임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.16 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	아파트  울산 동구 대송4길 5, 302동  건물: 13.38평  , 토지(대지권): 8.21평	80,600,000원 56,420,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  울산 동구 진성3길 32, 3층304호  건물: 14.95평  , 토지(대지권): 9.16평	123,000,000원 60,270,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	아파트  울산 동구 방어진순환도로 1045, 102동  건물: 24.77평  , 토지(대지권): 12.69평	152,000,000원 74,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	아파트  울산 동구 동진1길 9, 4층505호  건물: 17.77평  , 토지(대지권): 14.43평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  울산 동구 봉수로 110, 701동  건물: 21.04평  , 토지(대지권): 8.98평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  울산 동구 남목12길 17, 101동 [별도등기]  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 10.53평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  울산 동구 문현로 123, 5층501호  건물: 24.14평  , 토지(대지권): 9.96평	218,000,000원 106,820,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  울산 동구 녹수12길 30, 4동  건물: 22.74평  , 토지(대지권): 20.70평	246,000,000원 120,540,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	아파트  울산 동구 방어진순환도로 733, 101동  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 6.34평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  울산 동구 상진1길 22, 10층1003호  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 7.05평	189,000,000원 189,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  울산 동구 봉수로 290, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.79평	387,000,000원 270,900,000원	유찰 (1회)