소 재 지	경기도 안산시 상록구 반석로 44, 107동 15층1505호 (본오동,신안아파트)  경기도 안산시 상록구 본오동 871
물건용도	아파트
토지면적	60.11㎡(18.18평)
건물면적	170.84㎡(51.68평)
사건번호	2019타경50713
감정평가액	350,000,000원
최저입찰가	(49%) 171,500,000원
입찰보증금	(10%) 17,150,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.07(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 반석로 44	86646.4 분의 60.107	60.107㎡ (18.18평)
건물 반석로 44	15층1505호 (본오동,신안아파트) 철근콘크리트벽식구조	170.84㎡ (51.68평)

경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "조암IC" 북서측 근거리에 위치. 주거지역, 생산관리지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 주정차 가능, 간선도로, 판넬지붕, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 방4, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2015.10.30	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이홍연 : 채무자겸소유자의 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월2일	근저당권	268,800,000원
2015년11월2일	근저당권	26,000,000원
2015년12월16일	근저당권	15,000,000원
2017년11월29일	가압류	4,290,000원
2018년4월10일	가압류	27,153,649원
2018년10월12일	가압류	11,450,000원
2019년1월28일	임의경매
2019년5월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 2019.12.23.자 유치권신고인 오성길로부터 금 41,800,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "조암IC" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 생산관리지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 주정차 가능, 간선도로, 판넬지붕, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 방4, 화장실2, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(11,709,589원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경58342(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.02.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	아파트  경기 안산시 상록구 화랑로 527,  건물: 22.76평  , 토지(대지권): 16.51평	408,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경기 안산시 상록구 감골로 83,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 18.95평	388,000,000원 271,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 안산시 상록구 화랑로 495,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 14.49평	372,000,000원 260,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  경기 안산시 상록구 해양1로 30,  건물: 30.31평  , 토지(대지권): 19.05평	605,000,000원 423,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경기 안산시 상록구 감골2로 12,  건물: 40.81평  , 토지(대지권): 31.01평	624,000,000원 436,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경기 안산시 상록구 해양5로 17,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.95평	728,000,000원 509,600,000원	유찰 (1회)