소 재 지	경기도 광주시 중앙로335번길 42, 103동 5층507호 (송정동,대주파크빌)  경기도 광주시 송정동 367-7
물건용도	아파트
토지면적	98.15㎡(29.69평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2019타경51166
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(49%) 115,150,000원
입찰보증금	(10%) 11,515,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로335번길 42	29990.0 분의 98.146	98.146㎡ (29.69평)
건물 중앙로335번길 42	5층507호 (송정동,대주파크빌) 철근콘크리트구조	84.99㎡ (25.71평)

경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 북측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 차량접근 용이, 개별난방, 방2, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2016.03.14.	[보]180,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월12일	근저당권	60,000,000원
2017년1월9일	가압류	18,473,833원
2017년3월27일	가압류	5,499,182원
2018년5월18일	임차권설정	180,000,000원
2018년7월26일	가압류	6,697,804원
2018년9월27일	가압류	12,570,839원
2018년12월6일	압류
2019년2월19일	강제경매
2019년3월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 180,000,000원, 전입일 2016.03.14., 확정일자 2016.02.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 차량접근 용이, 개별난방, 방2, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 180,000,000원, 전입일 2016.03.14., 확정일자 2016.02.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.12.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  경기 광주시 도척면 도척로 404-6,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 19.32평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  경기 광주시 초월읍 지월로55번길 24,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 30.31평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경기 광주시 태봉로13번길 17, 101동  건물: 24.54평  , 토지(대지권): 13.64평	307,000,000원 214,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 광주시 능평로 193, 108동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.00평	371,000,000원 259,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  경기 광주시 태봉로 50, 101동  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 8.53평	289,000,000원 289,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  경기 광주시 양벌로 375, 206동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.93평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경기 광주시 회안대로 637-36, 203동  건물: 33.39평  , 토지(대지권): 16.83평	494,000,000원 345,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경기 광주시 문형산안길1번길 25, 405동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 32.61평	500,000,000원 350,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  경기 광주시 회안대로 350-23, 304동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 18.16평	356,000,000원 356,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 광주시 태봉로 110, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.55평	570,000,000원 399,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  경기 광주시 신현로 65-24, 203동  건물: 48.94평  , 토지(대지권): 29.63평	607,000,000원 607,000,000원	신건 (0회)