소 재 지	인천광역시 남동구 복개동로56번길 60, 3층301호 (만수동,세일빌라)  인천광역시 남동구 만수동 939-18
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.18㎡(6.71평)
건물면적	36.16㎡(10.94평)
사건번호	2019타경5354
감정평가액	77,000,000원
최저입찰가	(24%) 18,488,000원
입찰보증금	(10%) 1,848,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 복개동로56번길 60	177.5 분의 22.18	22.18㎡ (6.71평)
건물 복개동로56번길 60	3층301호 (만수동,세일빌라) 벽돌구조	36.16㎡ (10.94평)

인천광역시 남동구 만수동 소재 "문일여자고등학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO		2017.04.19
계OO	전부	2016.12.19.	[보]35,000,000
매각물건명세 비고		원혜진 : 계영삼의 배우자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월13일	근저당권	15,000,000원
2018년8월16일	가압류	5,317,447원
2019년2월22일	임의경매
2019년3월20일	임차권설정	35,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권자 계영삼의 임차권등기(2019.03.20.등기) 있음(임대차보증금 3,500만원, 전입일 2016.12.19., 확정일자 2019.02.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] -. 본건 부동산은 만수역 부근 다세대주택 밀집지역에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 만수동 소재 "문일여자고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권자 계영삼의 임차권등기(2019.03.20.등기) 있음(임대차보증금 3,500만원, 전입일 2016.12.19., 확정일자 2019.02.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 77,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,777,643원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-13	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장아산로174번길 36, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 9.98평	228,000,000원 78,204,000원	유찰 (4회)
2024-04-19	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로748번길 24-12, 1층102호 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 11.51평	90,000,000원 7,412,000원	유찰 (8회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로748번길 20, 지하층비02호  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.05평	112,000,000원 112,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 용천로 191, 1층101호 [임차권등기]  건물: 13.15평  , 토지(대지권): 10.40평	83,000,000원 83,000,000원	재진행 (3회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로87번길 9-5, 바동  건물: 9.75평  , 토지(대지권): 3.03평	45,000,000원 45,000,000원	신건 (0회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월남로327번길 62-3, 3동 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 5.79평	130,000,000원 10,706,000원	유찰 (7회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 서판로 62-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 5.57평	98,000,000원 11,530,000원	유찰 (6회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수동 843-5 제니스빌8차 [임차권등기,별도등기]  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 4.82평	153,000,000원 153,000,000원	재진행 (5회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수로27번길 22-2, 1동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.69평	162,000,000원 38,896,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로39번길 50-3, 1층101호 [임차권등기,별도등기]  건물: 17.47평  , 토지(대지권): 6.17평	143,000,000원 143,000,000원	재진행 (7회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 호구포로739번길 90-2, 13동 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 11.99평	55,000,000원 4,530,000원	유찰 (7회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 남동대로922번길 32, 4층403호 [임차권등기]  건물: 20.40평  , 토지(대지권): 4.32평	300,000,000원 300,000,000원	재진행 (6회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월로50번길 29, 5층503호  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 6.26평	157,000,000원 37,696,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로 40-12, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.00평	90,000,000원 5,188,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수서로33번길 36, 8동 [별도등기]  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 3.42평	52,000,000원 25,480,000원	유찰 (2회)