소 재 지	경기도 파주시 광탄면 마장리 173-1
물건용도	공장
토지면적	2,502.00㎡(756.86평)
건물면적	2,087.23㎡(631.39평)
사건번호	2019타경3178
감정평가액	1,574,110,600원
최저입찰가	(49%) 771,314,000원
입찰보증금	(10%) 77,131,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마장리 173-1	공장용지	40㎡ (12.10평)
	공장용지	2162㎡ (654.01평)
	공장용지	300㎡ (90.75평)
건물 마장리 174-2	1층 공장	483.44㎡ (146.24평)
	2층 공장	481.6㎡ (145.68평)
	1층 공장	364㎡ (110.11평)
	1층 공장	81.82㎡ (24.75평)
	2층 공장	78.37㎡ (23.71평)
제시외건물 마장리 174-2	마장리 174-2	286 ㎡(86.52평)
	마장리 174-2	120 ㎡(36.30평)
	마장리 174-2	192 ㎡(58.08평)
	마장리 174-2

경기도 파주시 광탄면 마장리 소재 "마장교" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	일부	2019.03.18	[월]2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월18일	근저당권	1,158,000,000원
2018년8월3일	가압류	76,500,000원
2019년3월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 목록 제2015-223호(별지참조)도 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 1동과 2동 사이는 임시건물(천막)로 연결되어 있으며, 1동 전면부분도 임시건물(천막)로 확장되어 있으며 작업장으로 사용중에 있음 나. 공장 초입 부분 3동 앞쪽으로 임시건물이 설치되어 있으며 내부에는 목재가 쌓여 있음 다. 1동 2층 일부 공간은 직원들 숙소로 사용하고 있으며, 3동 2층은 사무실로 사용 하고 있음 라, 목록1. 2. 3.의 정확한 위치 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 광탄면 마장리 소재 "마장교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 경사지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.18. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 부곡리 497 [유치권]  건물: 1,683.73평  , 토지(대지권): 3,704.11평	5,536,633,300원 3,875,643,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	공장  경기 파주시 광탄면 분수리 48-3 [농지취득자격증명]  건물: 570.71평  , 토지(대지권): 643.18평	1,832,139,310원 1,832,139,310원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경기 파주시 파평면 청송로208번길 20-43  건물: 901.68평  , 토지(대지권): 1,088.70평	1,920,647,500원 1,344,453,000원	재진행 (1회)
2024-04-23	공장  경기 파주시 법원읍 금곡리 474-2 [농지취득자격증명]  건물: 813.10평  , 토지(대지권): 1,437.48평	1,783,360,020원 1,783,360,020원	재진행 (0회)
2024-05-01	공장  경기 파주시 파주읍 향양리 169-2 [농지취득자격증명]  건물: 211.60평  , 토지(대지권): 500.03평	944,826,000원 462,965,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 1,099,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 파주리 712-16 [농지취득자격증명]  건물: 573.62평  , 토지(대지권): 1,512.80평	5,067,165,820원 3,547,016,000원	유찰 (1회)