소 재 지	경상남도 창원시 의창구 소계동 705-26
물건용도	주택
토지면적	244.50㎡(73.96평)
건물면적	612.54㎡(185.29평)
사건번호	2019타경4386
감정평가액	889,788,600원
최저입찰가	(51%) 455,572,000원
입찰보증금	(10%) 45,557,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소계동 705-26	대	111.4㎡ (33.70평)
	대	133.1㎡ (40.26평)
건물 소계로94번길 28	1층	48.94㎡ (14.80평)
	2층	146㎡ (44.17평)
	3층	146㎡ (44.17평)
	4층	146㎡ (44.17평)
제시외건물 소계로94번길 28	소계로94번길 28	110 ㎡(33.28평)
	소계로94번길 28	15.6 ㎡(4.72평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	101호	2018.11.28	[보]3천 70만 원 [월]없음
송OO	301호	2014.07.29.	[보]1억 원
박OO	501호	2014.03.11.	[보]없음 [월]없음
박OO	건물 3층 서쪽 60㎡		[보]9천 5백만 원
박OO	202호	2018.02.05.	[보]1억 원 [월]없음
김OO	1층 전부	2016.08.03.	[보]2천만 원 [월]20만 원
최OO	방2칸 거실 부엌	2016.11.14	[보]천만 원 [월]60만 원
매각물건명세 비고		김태윤 : 주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2018.07.03. 임. 박정현 : 신청채권자이며, 전세권설정등기일은 2016.06.28. 임. 박철한 : 채무자겸 소유자의 부(父)로 탐문 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년3월8일	근저당권	390,000,000원
2013년7월8일	근저당권	120,000,000원
2017년11월14일	근저당권	30,700,000원
2019년3월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 소유자의 편의상 1층 101호, 2층 201호, 202호 ~ 4층 501호, 502호(401, 402호는 없음)로 호실을 칭하고 있음. 건물 1층은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 단독주택임. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1.2는 현`대`로 이용중이며 위지상 기호3의 제시건물 소재하며 소유자의 편의상 1층 101호 2층 201호202호~4층 501호.502호(401.402호는 없음)로 호실을 부쳐 사용함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(95,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경1406(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2013.03.08. 근저당권 목록2. 2013.02.08. 근저당권 목록3. 2013.07.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  경남 창원시 의창구 대산면 진산대로260번길 [농지취득자격증명]  건물: 108.95평  , 토지(대지권): 506.39평	1,364,731,000원 1,091,785,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 의창구 소답동 105-8  건물: 47.27평  , 토지(대지권): 48.40평	275,651,250원 141,134,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  경남 창원시 의창구 창이대로321번길 25-13  건물: 64.74평  , 토지(대지권): 83.07평	444,103,410원 227,381,000원	유찰 (3회)
2024-04-24	주택  경남 창원시 의창구 원이대로196번길 20-8  건물: 73.03평  , 토지(대지권): 73.39평	457,265,180원 292,650,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	주택  경남 창원시 의창구 북면 월계리  건물: 26.06평  , 토지(대지권): 58.69평	101,370,140원 64,877,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  경남 창원시 의창구 북면 천주로759번길  건물: 70.06평  , 토지(대지권): 343.55평	660,124,500원 422,480,000원	유찰 (2회)