소 재 지	경기도 남양주시 송산로307번길 16, 5310동 7층701호 (별내동,남양주별내남광하우스토리)  경기도 남양주시 별내동 872
물건용도	아파트
토지면적	36.03㎡(10.90평)
건물면적	52.00㎡(15.73평)
사건번호	2019타경76722
감정평가액	234,500,000원
최저입찰가	(70%) 164,150,000원
입찰보증금	(10%) 16,415,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.16(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 송산로307번길 16	59475.3 분의 36.03	36.03㎡ (10.90평)
건물 송산로307번길 16	7층701호 (별내동,남양주별내남광하우스토리) 철근콘크리트구조	52㎡ (15.73평)

경기도 남양주시 별내동 소재 "남양주샛별초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 지역난방, 방4, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2017.11.24.	[보]280,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2012년12월6일	근저당권	151,200,000원
2019년1월30일	가압류	30,586,240원
2019년4월22일	가압류	9,631,070원
2019년5월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 세대호출 무응답, 폐문부재 우편함에 채무자겸 소유자의 미수취 우편물 7통 있음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2019.10.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 별내동 소재 "남양주샛별초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 지역난방, 방4, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 234,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,242,135원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.06.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경기 남양주시 진접읍 부평로 32,  건물: 45.41평  , 토지(대지권): 29.43평	355,000,000원 355,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 도농로 34, 401동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 9.68평	629,000,000원 440,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  경기 남양주시 송산로307번길 16, 5306동  건물: 31.46평  , 토지(대지권): 21.80평	618,000,000원 432,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로 180,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.20평	538,000,000원 376,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  경기 남양주시 송산로307번길 16, 5313동  건물: 37.41평  , 토지(대지권): 25.92평	699,000,000원 489,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 남양주시 화도읍 비룡로 321,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 21.36평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 남양주시 의안로240번길 16, 101동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 9.73평	317,000,000원 221,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 화도읍 수레로 1234-13,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 11.17평	322,000,000원 225,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  경기 남양주시 진접읍 금강로 1533-28,  건물: 53.51평  , 토지(대지권): 29.89평	392,000,000원 392,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로 180,  건물: 40.75평  , 토지(대지권): 17.75평	750,000,000원 750,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  경기 남양주시 다산지금로146번길 117, 7511동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.32평	837,000,000원 837,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  경기 남양주시 진접읍 해밀예당1로189번길 3,  건물: 38.77평  , 토지(대지권): 27.23평	636,000,000원 636,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로97번길 101,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.14평	598,000,000원 598,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  경기 남양주시 별내3로 115, 2807동  건물: 38.81평  , 토지(대지권): 23.16평	844,000,000원 844,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  경기 남양주시 평내로 76, 1705동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.41평	350,000,000원 350,000,000원	재진행 (0회)