소 재 지	인천광역시 연수구 송도문화로28번길 28, 109동 28층2803호 (송도동,글로벌캠퍼스푸르지오)  인천광역시 연수구 송도동 190-2
물건용도	아파트
토지면적	40.76㎡(12.33평)
건물면적	101.98㎡(30.85평)
사건번호	2019타경12420
감정평가액	547,000,000원
최저입찰가	(70%) 382,900,000원
입찰보증금	(20%) 76,580,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 송도문화로28번길 28	94273.8 분의 40.7576	40.757㎡ (12.33평)
건물 송도문화로28번길 28	28층2803호 (송도동,글로벌캠퍼스푸르지오) 철근콘크리트구조	101.98㎡ (30.85평)

인천광역시 연수구 송도동 소재 "송명초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년12월21일	근저당권	121,000,000원
2018년1월11일	압류
2018년1월11일	가압류	52,744,233원
2018년2월1일	압류
2018년8월13일	가압류	59,394,222원
2018년10월11일	가압류	34,075,203원
2019년1월21일	가압류	370,000,000원
2019년4월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송명초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 547,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 107,076,786원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	아파트  인천 연수구 랜드마크로 110, 105동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 14.87평	712,000,000원 498,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	아파트  인천 연수구 랜드마크로 113, 102동  건물: 21.34평  , 토지(대지권): 11.72평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  인천 연수구 랜드마크로 19, 101동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 14.97평	747,000,000원 522,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  인천 연수구 랜드마크로 68, 101동 [임차권등기]  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 6.97평	720,000,000원 504,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 연수구 먼우금로 19, 101동  건물: 5.26평  , 토지(대지권): 5.43평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-26	아파트  인천 연수구 먼우금로63번길 13, 2동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 22.57평	313,000,000원 313,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  인천 연수구 송도과학로27번길 55, 102동  건물: 30.64평  , 토지(대지권): 9.11평	810,000,000원 567,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 연수구 송도문화로28번길 28, 102동  건물: 35.08평  , 토지(대지권): 14.02평	883,000,000원 618,100,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  인천 연수구 송도문화로28번길 28, 104동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 16.32평	1,110,000,000원 777,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	아파트  인천 연수구 송도문화로28번길 28, 104동  건물: 35.08평  , 토지(대지권): 14.02평	903,000,000원 903,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 연수구 송도문화로84번길 24, 203동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 17.36평	796,000,000원 557,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 연수구 아카데미로312번길 177, 102동  건물: 30.13평  , 토지(대지권): 20.08평	877,000,000원 613,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  인천 연수구 앵고개로206번길 10, 102동  건물: 28.11평  , 토지(대지권): 27.71평	341,000,000원 238,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 연수구 원인재로 14, 12동 [임차권등기]  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 15.52평	306,000,000원 214,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-19	아파트  인천 연수구 원인재로 315, 204동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 12.61평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)