소 재 지	경상남도 진주시 집현면 정수리 산186
물건용도	토지/임야
토지면적	70,901.00㎡(21,447.55평)
건물면적
사건번호	2019타경677
감정평가액	418,315,900원
최저입찰가	(33%) 137,074,000원
입찰보증금	(10%) 13,707,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정수리 산186	임야	70901㎡ (21,447.55평)

경상남도 진주시 집현면 정수리 소재 `내동마을" 북동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월25일	근저당권	140,010,000원
2012년9월25일	지상권
2018년4월19일	근저당권	150,000,000원
2019년1월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 수기 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상에 분묘 수기소재 (분묘기지권 성립 여지 있음).극히 일부 타인 점유 및 현황 도로임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 집현면 정수리 소재 `내동마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 418,315,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.25.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	임야  경남 진주시 금산면 장사리 157-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 31,074.01평	233,988,700원 119,802,000원	유찰 (3회)
2024-04-18	임야  경남 진주시 일반성면 남산리 산151 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 899.94평	11,900,000원 6,093,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	임야  경남 진주시 사봉면 부계리 산303 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,739.98평	24,733,600원 15,830,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	임야  경남 진주시 문산읍 옥산리 산44-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,669.12평	73,997,250원 73,997,250원	신건 (0회)
2024-05-02	임야  경남 진주시 정촌면 화개리 산237-26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 422.35평	182,900,890원 182,900,890원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  경남 진주시 명석면 외율리 산107 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 33,853.68평	419,880,300원 419,880,300원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  경남 진주시 명석면 외율리 산130 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,593.79평	150,389,000원 150,389,000원	신건 (0회)