소 재 지	강원도 원주시 소초면 흥양리 239-4
물건용도	근린주택
토지면적	1,317.00㎡(398.39평)
건물면적	987.23㎡(298.64평)
사건번호	2018타경4583
감정평가액	977,568,400원
최저입찰가	(49%) 479,009,000원
입찰보증금	(10%) 47,900,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 흥양리 239-4	대	166㎡ (50.22평)
	대	1130㎡ (341.83평)
	대	21㎡ (6.35평)
건물 흥양리 238	지1층	73.45㎡ (22.22평)
	1층	284.76㎡ (86.14평)
	2층	282.96㎡ (85.60평)
	3층	282.96㎡ (85.60평)
제시외건물 흥양리 238	흥양리 238	6 ㎡(1.82평)
	흥양리 238	12 ㎡(3.63평)
	흥양리 238	4.6 ㎡(1.39평)
	흥양리 238	20.5 ㎡(6.20평)
	흥양리 238	20 ㎡(6.05평)

강원도 원주시 소초면 흥양리 소재 "흥양초등학교" 남동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	3층 일부	2011.11.01	[보]20,000,000 [월]0원
안OO	1층 전부와 2,3층 일부	미상	[보]40,000,000 [월]일정하지 않음(양봉 수확량에 따라 다름)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년10월19일	근저당권	1,131,000,000원
2014년9월24일	압류
2017년4월18일	압류
2018년7월31일	가압류	15,141,644원
2018년10월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함(단,감정평가서상 제시외 "ㅂ"천막은 매각에서 제외함).기계기구(공장및광업재단저당법제6조 목록제2013-50호)는 "감정평가시 경제적가치가 없고 동일성확인이 곤란하며 이동이 용이하다"는 이유로 소재불명처리 되어 매각에서 제외함.지상 수목포함.옥탑위소재 물탱크포함.옥상 태양광설비포함.목록3:공부상"공장"으로 표시되어 있으나 현황은"사무실및주택"임. [부동산 현황조사서 비고란] 제시 외 물건 소재함 ㄱ창고, ㄴ보일러실, ㄷ차양, ㄹ지하계단실, ㅁ폐쇄정화조, ㅂ옥탑(계단실) ㄱ은 임차인 안상용의 소유이고, 나머지는 채무자의 소유로 조사 되었음(안상용, 이영우의 진술 등에 의함) 제시 외 전부 이 사건 부동산의 종물 및 부합물 형태임 기계기구에 대한 조사 이 사건의 기계기구들은 2층 채무자 점유 부분에 정리 없이 쌓여 있음 위 이영우와 조사한 바 5.스펙트럼분석기/ATTERN 1개, 12.DC파워서플라이/ATTEN 1개, 16.DC Power Suppiy 1개, 19.콘베이어밸트 3개, 2.렌즈 1개, 9.PIZ IP카메라 1개, 15.AXIS 하우징 1개, 18.적외선 번호인식 카메라 1개, 19.투광기 2개, 21.재난재해용 무선비상벨 시스템 11개는 소재를 확인하였으나, 나머지 물건들은 소재를 확인하기 매우 곤란한 상태임 기타 의견 이영우에 의하면 기계기구 중에는 소모품도 있고, 크기가 매우 작은 것도 있으며, 정리 없이 일괄 보관 중이라 소재여부 파악은 쉽지 않다고 함 이 사건의 기계기구는 약 10 여년 전 사용하던 영상, 통신 관련 장비들로 당시의 사양과 현재의 사양이 맞지 않아 현재는 사용 불가능한 장비들이며, 감정평가도 가능하지 않을 정도이고, 오히려 처분에 더 많은 비용이 소요될 수도 있다고 이영우 진술함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 원주시 소초면 흥양리 소재 "흥양초등학교" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4:2011.10.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린주택  강원 원주시 관설동 1737-9  건물: 288.07평  , 토지(대지권): 136.28평	1,769,703,850원 607,009,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린주택  강원 원주시 지정면 신평리 357-10  건물: 138.93평  , 토지(대지권): 181.50평	430,970,040원 301,679,000원	유찰 (1회)