소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관로 548, 1615동 1층102호 (정관신도시한진해모로)  부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1403
물건용도	아파트
토지면적	65.91㎡(19.94평)
건물면적	110.14㎡(33.32평)
사건번호	2018타경9284
감정평가액	294,000,000원
최저입찰가	(64%) 188,160,000원
입찰보증금	(10%) 18,816,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.07(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정관로 548	56867.0 분의 65.9074	65.907㎡ (19.94평)
건물 정관로 548	1층102호 (정관신도시한진해모로) 철근콘크리트구조	110.1369㎡ (33.32평)

부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재, 정관초등학교 남동측 인근에 위치. 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 지역난방, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월8일	근저당권	179,400,000원
2014년1월24일	근저당권	94,000,000원
2016년9월28일	근저당권	125,600,000원
2018년7월10일	압류
2018년8월31일	가압류	208,904,016원
2018년9월4일	압류
2018년9월13일	가압류	40,612,500원
2018년9월17일	가압류	40,220,696원
2018년9월19일	가압류	484,560,000원
2018년10월4일	가압류	15,119,665원
2018년10월5일	가압류	28,360,149원
2018년10월12일	가압류	17,157,264원
2018년10월12일	가압류	13,852,029원
2018년10월17일	가압류	15,644,647원
2018년11월12일	가압류	40,885,792원
2018년12월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주식회사 대성설비로부터 공사대금 50,000,000원에 대하여 유치권 신고(2019.08.28 접수)되었으나 그 성립 여부는 불분명함(신청채권자 유에이치제육차유동화전문 유한회사가 2019.10.18 접수 유치권 배제 신청서 제출)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재, 정관초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 지역난방, 개별난방, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.01.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  부산 기장군 기장읍 차성남로 69,  건물: 21.76평  , 토지(대지권): 3.98평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 기장군 정관읍 방곡로 29,  건물: 20.70평  , 토지(대지권): 13.98평	249,000,000원 159,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  부산 기장군 정관읍 정관덕산1길 8-1, [별도등기]  건물: 24.47평  , 토지(대지권): 8.11평	124,000,000원 79,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트  부산 기장군 정관읍 구연방곡로 10,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.01평	320,000,000원 204,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  부산 기장군 정관읍 정관2로 40,  건물: 50.27평  , 토지(대지권): 33.61평	682,000,000원 545,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 기장군 정관읍 정관3로 23,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.33평	310,000,000원 248,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  부산 기장군 기장읍 차성로326번길 19, [임차권등기]  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 9.57평	153,000,000원 122,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  부산 기장군 기장읍 차성서로 123,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.81평	229,000,000원 229,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	아파트  부산 기장군 정관읍 정관2로 40,  건물: 50.27평  , 토지(대지권): 33.61평	660,000,000원 660,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  부산 기장군 정관읍 정관덕산1길 8,  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 9.27평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
2024-04-22	아파트  부산 기장군 일광읍 해빛로 39-15,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 17.15평	536,000,000원 428,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  부산 기장군 일광읍 이천11길 23,  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 11.36평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  부산 기장군 기장읍 기장대로 465-4,  건물: 13.69평  , 토지(대지권): 4.00평	113,000,000원 90,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  부산 기장군 기장읍 차성로417번길 21, [임차권등기]  건물: 25.45평  , 토지(대지권): 11.44평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 기장군 정관읍 정관5로 75,  건물: 46.17평  , 토지(대지권): 27.89평	594,000,000원 475,200,000원	유찰 (1회)