[논산시 연무읍 토지/임야] 충청남도 논산시 연무읍 마산리 산75-2 경매상담 <2019타경551> 충청남도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 및 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공유자 우선매수권있으나 1회로 제한 일부 도시계획시설도로 및 초등학교 저촉되며 현황 "임야 및 일부 텃밭, 일부 건부지 및 주차장"

[부동산 현황조사서 비고란]
.기호 1. 및 기호 2. 충남 논산시 연무읍 마산리 소재 `구자곡초등학교` 북측 인근(기호 1.) 및 남서측 인근(기호 2.) 맹지의 임야지대에 위치하며, 기호 3, 4. 및 기호 13.~기호 20.은 충남 논산시 연무읍 안심리 소재 `연무대역` 서측 근거리(기호 3.) 및 동측 인근(기호 4.), 남동측 근거리(기호 13.~기호 20.)에 위치하며,기호 3.은 차량 접근이 가능하나, 기호 4. 및 기호 13.~기호 20.은 맹지로 인근까지만 차량 접근이 가능하며, 기호 5.는 충남 논산시 연무읍 고내리 소재 `고내1리 마을회관` 북동측 근거리에 위치하고, 맹지로 차량 접근은 인근까지만 가능하고, 기호.6.~기호 12.는 충남 논산시 연무읍 금곡리 소재 `연무초등학교` 동측 인접지(기호 6.~기호 9.) 및 서측 근거리(기호 10.~기호 12.)에 위치하며, 본건은 도로에 접해있어 차량 접근이 가능하며, 본건 전부는 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 논산시 연무읍 금곡리 소재 "연무초등학교" 남측 인근, 북동측 인근 및 근거리, 북서측 근거리에 소재하는 토지로서 기호(1,4,13-20) 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하고, 기호(2) 인근은 급경사의 임야지대이며, 기호(3) 인근은 농경지 및 임야지대이며, 기호(6-12) 인근은 논산훈련소 인근으로서 로변 상가, 펜션, 주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 주거지역, 녹지지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1994.7.8.근저당권