소 재 지	울산광역시 남구 삼산로 303, 102동 20층2003호 (삼산동,삼산동대성스카이렉스)  울산광역시 남구 삼산동 1564-1
물건용도	아파트
토지면적	15.96㎡(4.83평)
건물면적	139.80㎡(42.29평)
사건번호	2018타경15583
감정평가액	435,000,000원
최저입찰가	(100%) 435,000,000원
입찰보증금	(10%) 43,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.07.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼산로 303	5666.7 분의 15.955	15.955㎡ (4.83평)
건물 삼산로 303	20층2003호 (삼산동,삼산동대성스카이렉스) 철근콘크리트구조	139.80㎡ (42.29평)

울산광역시 남구 삼산동 소재 "삼산동대성스카이렉스" 101동 23층 위치. 일반상업지역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 울산 남구 삼산동에 소재하는 부동산임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 삼산동 소재 "삼산동대성스카이렉스" 101동 23층 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 435,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 7. 12. 전세권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	아파트  울산 남구 돋질로261번길 32, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.20평	389,000,000원 190,610,000원	유찰 (2회)
2024-04-25	아파트  울산 남구 삼산로 231, 102동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 3.93평	608,000,000원 608,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	아파트  울산 남구 봉월로 55, 4층  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 4.39평	345,000,000원 118,335,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	아파트  울산 남구 중앙로137번길 22, 4층406호  건물: 22.90평  , 토지(대지권): 15.91평	398,000,000원 195,020,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  울산 남구 중앙로137번길 13, 5층508호  건물: 24.62평  , 토지(대지권): 16.05평	428,000,000원 209,720,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	아파트  울산 남구 야음로 21, 105동  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 8.23평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  울산 남구 중앙로63번길 16, 101동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 8.79평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  울산 남구 팔등로41번길 9, 10층 [임차권등기]  건물: 18.60평  , 토지(대지권): 4.26평	227,000,000원 227,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	아파트  울산 남구 팔등로41번길 9, 14층 [임차권등기]  건물: 18.60평  , 토지(대지권): 4.26평	232,000,000원 232,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	아파트  울산 남구 팔등로41번길 9, 14층 [임차권등기]  건물: 18.60평  , 토지(대지권): 4.26평	232,000,000원 232,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-25	아파트  울산 남구 신선로 45, 111동  건물: 39.18평  , 토지(대지권): 15.75평	629,000,000원 440,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  울산 남구 야음로5번길 19, 2층207호  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 12.46평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  울산 남구 수암로196번길 15, 4층401호  건물: 25.19평  , 토지(대지권): 7.58평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  울산 남구 문수로409번길 23, 209동  건물: 40.65평  , 토지(대지권): 21.08평	1,400,000,000원 980,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  울산 남구 봉월로 131, 2층  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.51평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)