소 재 지	인천광역시 남동구 구월로 192, 1116동 9층901호 (구월동,롯데캐슬골드)  인천광역시 남동구 구월동 23
물건용도	아파트
토지면적	31.83㎡(9.63평)
건물면적	83.87㎡(25.37평)
사건번호	2018타경520382
감정평가액	350,000,000원
최저입찰가	(70%) 245,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.23(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구월로 192	178135.5 분의 31.8317	31.831㎡ (9.63평)
건물 구월로 192	9층901호 (구월동,롯데캐슬골드) 철근콘크리트구조	83.8726㎡ (25.37평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월중학교" 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO		2014.08.08
매각물건명세 비고		권순범 : 망 박명숙의 상속인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2015년10월2일	근저당권	258,000,000원
2018년5월10일	근저당권	85,500,000원
2018년5월10일	전세권	5,000,000원
2019년1월2일	임의경매
2019년5월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] -. 본건 부동산은 대단위 아파트 단지 내에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(61,970,712원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경12772(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 남동구 포구로 98, 1301동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.77평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  인천 남동구 장승남로81번길 16, 2동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 18.77평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  인천 남동구 용천로153번길 59, 9층904호 [임차권등기]  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 2.91평	287,000,000원 200,900,000원	유찰 (7회)
2024-04-16	아파트  인천 남동구 장자북로 42, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.89평  , 토지(대지권): 9.34평	178,000,000원 29,917,000원	유찰 (5회)
2024-05-03	아파트  인천 남동구 장승남로 82, 103동  건물: 38.08평  , 토지(대지권): 17.17평	537,000,000원 263,130,000원	재진행 (2회)
2024-04-17	아파트  인천 남동구 경인로626번길 19, 10층1001호 [임차권등기]  건물: 17.00평  , 토지(대지권): 2.45평	230,000,000원 230,000,000원	유찰 (4회)
2024-04-19	아파트  인천 남동구 만수서로 55, 138동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.04평	440,000,000원 308,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-22	아파트  인천 남동구 석촌로46번길 46, 9층903호  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 2.19평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
2024-04-17	아파트  인천 남동구 논고개로 17, 1103동  건물: 46.62평  , 토지(대지권): 30.09평	819,000,000원 573,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-19	아파트  인천 남동구 장승로 20, 가동  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 13.40평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-19	아파트  인천 남동구 장아산로 158, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 21.09평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  인천 남동구 석정로461번길 50, 103동  건물: 22.59평  , 토지(대지권): 10.48평	402,000,000원 281,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 남동구 서창남순환로 190-15, 707동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 20.13평	410,000,000원 287,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  인천 남동구 남동대로777번길 9, 14층1410호 [임차권등기]  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 2.18평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 남동구 에코중앙로 163, 704동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.33평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)