소 재 지	세종특별자치시 한누리대로 2007, 1층106호 (소담동,퍼스트시티)  세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨13-2
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	42.51㎡(12.86평)
사건번호	2018타경16898
감정평가액	960,000,000원
최저입찰가	(34%) 329,280,000원
입찰보증금	(10%) 32,928,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한누리대로 2007	대지권 미등기	㎡
건물 한누리대로 2007	1층106호 (소담동,퍼스트시티) 철근콘크리트구조	42.51㎡ (12.86평)

세종특별자치시 소담동 소재 "소담초등학교" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 주차장, 지하주차장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	퍼스트시티 1층 106호	2017.12.18	[보]50,000,000 [월]3,000,000
매각물건명세 비고		김종연 : 임대차기간, 보증금,차임 등은 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월10일	근저당권	600,000,000원
2017년12월6일	가처분
2018년11월12일	임의경매
2019년1월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 [부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 소담동 소재 "소담초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 주차장, 지하주차장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트구조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  세종특별자치시 새롬중앙로 62-15, 1층137호 (새롬동,해피라움더블유)  건물: 28.97평  , 토지(대지권): 10.21평	1,382,000,000원 1,382,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	근린상가  세종특별자치시 새롬중앙로 62-15, 1층108호 (새롬동,해피라움더블유)  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 5.01평	734,000,000원 734,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	근린상가  세종특별자치시 달빛1로 131, 1층107호 (아름동,아름씨티)  건물: 16.30평  , 토지(대지권): 5.68평	670,000,000원 670,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-25	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 [유치권]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.67평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 [유치권]  건물: 31.06평  , 토지(대지권): 12.88평	328,000,000원 328,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 [유치권]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.67평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 [유치권]  건물: 26.92평  , 토지(대지권): 11.17평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 [유치권]  건물: 30.34평  , 토지(대지권): 12.58평	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 [유치권]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 7.50평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	근린상가  세종특별자치시 시청대로 115, 1층103호 (보람동,금강노을주건축물제1동)  건물: 33.83평  , 토지(대지권): 16.70평	1,946,000,000원 1,946,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	근린상가  세종특별자치시 시청대로 115, 1층104호 (보람동,금강노을주건축물제1동)  건물: 15.87평  , 토지(대지권): 7.84평	767,000,000원 767,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	근린상가  세종특별자치시 시청대로 115, 1층105호 (보람동,금강노을주건축물제1동)  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 8.52평	953,000,000원 953,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	근린상가  세종특별자치시 시청대로 115, 1층106호 (보람동,금강노을주건축물제1동)  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 7.11평	828,000,000원 828,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  세종특별자치시 도움1로 108, 5층515호 (종촌동,몰리브)  건물: 25.83평  , 토지(대지권): 6.79평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  세종특별자치시 도움1로 108, 6층602-2호 (종촌동,몰리브)  건물: 28.69평  , 토지(대지권): 7.54평	433,000,000원 433,000,000원	신건 (0회)